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國家統計局最新數據顯示,5月70城市有69個城市新房售價同比上漲,北京等一線城市上漲明顯。
中新網6月19日電(房產頻道孫建永)『國五條』政策執行已將近三個月,此間樓市成交量和房價走勢頗受關注。據多方統計數據顯示,樓市成交量確有下滑,但是房價卻未見明顯變化,甚至呈上漲趨勢。國家統計局最新數據顯示,5月70城市有69個城市新房售價同比上漲,北京等一線城市上漲明顯。為此,廣受關注的房產稅問題,究竟能否起到控制房價上漲的作用,引發廣泛討論。
一線城市房價同比漲幅加大
近日,正在買房的小劉有點心急,本來剛剛看好的一套二手房因為房東無理的付款要求,只能作罷。據中新網房產頻道了解,雖然小劉本人不著急用房,但是面對越來越高的房價,不趕快買房就意味著支出成本的增加。聽說統計局出了70城市房價變動數據,房價同比上漲的城市達到69個,幾乎是百分之百上漲,這又讓打算買房的小劉陷入購房的焦慮中。
據國家統計局最新數據顯示,5月份70個城市中新房售價環比增長數量從最高的68個,下降到5月份的65個,房價上漲趨勢有所放緩。然而,房價同比漲幅城市數量則繼續衝高,4月份同比上漲城市數為68個,5月份上漲到69個。
中新網房產頻道梳理發現,一線城市新房價格同比上漲明顯。其中,北京同比漲幅為15.2%,廣州漲幅最高為15.5%,深圳同比漲幅14%、上海為12.2%。另外,二手房指數中,同比漲幅最快的也是一線城市,北京同比漲幅12.8%,廣州同比漲幅9.9%。上海是9.2%,深圳漲幅8.3%。
為此,北京理工大學房地產研究所所長周畢文對中新網房產頻道表示,目前,不論是同比還是環比,房價上漲的趨勢都沒有改變。不斷增加的剛需購房、根深蒂固的買房置業觀念、租房成本壓力增加以及高價地頻出,使得『樓市的普漲在今年仍然是一個趨勢』。
至於一線城市房價漲幅明顯的原因,中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,雖然一線城市都執行了比較嚴格的限價政策,但購房者的預期還未改變。另外,在2012年上半年,一線城市房價調整幅度也相對較大,導致同比數據中一線城市漲幅較高。
房產稅呼聲漸高
房價的持續上漲是否會繼續引來相關政策的疊加出臺?為此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,房價繼續環比上漲,勢必引來政策的繼續乾預,北京6月初在資金監管與預售證發放方面均出臺執行細則便是最好的說明。
另據中新網房產頻道了解,一直以來房地產市場對房產稅的呼聲很高。周畢文對中新網房產頻道表示,樓市在控制需求環節和交易稅費環節出臺政策以後,下個步驟就是在持有環節的措施,即房產稅。然而,房產稅是否能有效控制房價上漲,這成為業內爭論的熱點。
昨天,中國指數研究院最新研究報告顯示,上海和重慶試點房產稅後兩地房價並未出現明顯跌幅。2011年1-3月上海市商品住宅銷售均價較2010年10-12月小幅下跌4%,降幅小於廣州;同期重慶市商品房銷售價格僅下跌1%,價格變化總體平穩。
近日,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌接受中新社采訪時表示,由於抑制房價上漲的重要方式之一是減少投機性需求,而房產稅恰能起到這樣的作用,所以其對遏制房價過快上漲具有一定效用。但房產稅並不能成為抑制房價的『對癥之方』。
周畢文同時認為,任何稅收最終都會轉入成本,房產稅也不例外。房產稅能不能起作用,取決於房產稅稅率的高低。稅率太低了沒有意義,替代不了土地出讓金。但如果房價飛昇,『無論持有環節稅率多高,各方對於樓市的投資、投機熱潮都不會消減,通過擠出部分閑置存量房增加供應以抑房價的目的將難以實現。』(中新網房產頻道)