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在剛剛結束的2013成都財富全球論壇上,泰康人壽董事長陳東昇表示,今年起將在成都投資百億,重點關注養老醫療社區建設以及基礎設施建設。其中對於養老社區的建設資金將達40億到50個億,涵蓋醫院、幼兒園等配套設施,將最多提供3000張牀位。泰康此番高調進入房地產市場,讓養老地產這個一直處於邊緣的話題重新成爲業界的焦點。不同於普通開發商修房賣房的簡單開發模式,兼具服務式公寓與經營性物業的性質,遊走於金融投資產品與地產投資產品之間……新型的養老地產會如何攪動樓市,“養老地產”到底是何種物業,它的盈利模式又是怎樣。
保險資金爲何熱衷養老地產
2009年開始,保險資金被允許涉足不動產投資。同年11月,泰康人壽在國內首倡和實施的養老社區項目獲得保監會批准,成爲國內第一個獲得試點資格的保險公司。2011年年底,泰康人壽在北京昌平購入一塊30萬平方米的土地建設養老院。2012年6月6日,泰康第一家養老社區在北京昌平區奠基開工。作爲第一批入主樓市的保險資金,泰康的舉動帶動了一批保險公司先後涉足養老地產領域。據瞭解,泰康之後新華保險也將開發養老和健康產業寫進了公司下一個五年計劃。目前新華保險在西安、武漢建立的兩個健康管理中心項目以及在北京延慶和密雲的兩個養老項目均已獲得董事會批准;此外,中國人壽的投資機構與中冶置業簽署了協議,開發河北廊坊的一塊土地用於養老院建設。
有分析人士認爲,“養老地產與保險產品可以很好地結合在一起,從資金領域過渡到實體,這種新型的保險產品與新型的地產產品,極好的在養老地產這個領域產生化學效應,對兩個市場都是很好的刺激。”
不同於一般概念的養老地產
成都樓市某資深人士告訴記者,早年萬科也做過養老地產項目,但與當時萬科追求產品細節上滿足老人居住需求的做法不同,現在的養老地產更像是經營性服務性物業,或者說像一款以實物作爲回報的理財產品。泰康所說的養老地產更像一種投資產品,一種跨界投資產品。”該人士分析認爲,養老地產和商業養老保險是密切相連的,“比如你買了一種壽險產品,作爲投資回報,最終的回報就是你可以享受到養老地產項目裏提供的一切服務。”這種從虛擬金融領域向實體養老社區相關聯的模式,是養老地產的核心競爭力。
“所以這種養老地產的盈利模式也就不同於一般的住宅產品。”該人士表示,這種養老地產可從金融產品上獲得收益,也可從爲養老社區提供的各種服務中獲取利益,“它的利潤來源更多元化,利潤點更豐富,利潤的收益期也更長久。”新華保險董事長康典曾經在接受媒體採訪時表示,壽險行業的高速增長遇到了挑戰,但其他新興業務如養老、健康、醫療等可與壽險業務產生協同效應,是公司轉型的焦點,養老地產就是其中的轉型之作。
華西都市報記者符小曉
標籤:保險資金理財產品地產項目地產領域保險產品