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新政打壓住宅市場,使得部分投資者將目光轉向商鋪、寫字樓等商業地產,由此形成了一波較爲強勁的“商鋪熱”,商業地產因免受政策限制而成爲投資者“征戰”的新戰場。據某網站相關數據顯示,46.61%的人認爲商業地產的價格將持續走高,看好商地投資。
38.71%的人認爲
商鋪最具投資價值
據搜房網數據中心的相關數據顯示,38.71%的人認爲商鋪最具投資價值,26.48%的人認爲公寓最具投資價值,25.09%的人看好寫字樓,9.71%的人選擇其他投資項目,並有53.29%的人有意向在年內購置一套商鋪。從調查中不難看出,2013年領航地產市場的仍是商鋪,在天津,商鋪投資市場的爭奪之戰仍不斷上演。
採訪中記者瞭解到,時下不少投資者都將目光投向了商鋪。市民胡先生告訴記者,他在市區有兩套住房,原打算再購置一套小型公寓用於投資,結果政策出臺後,他的計劃落了空,於是,他把目光轉向不受調控的商業地產,開始四處尋找好的商鋪投資項目。“我個人認爲,此時如果手裏有100萬元的流動資金,存銀行不如投資,而投資裏我最看好的還是商鋪。隨着社會的發展,只有商業不斷升溫,買個商鋪日後不管是放租還是自己做點小生意,效益都非常可觀。我估算在正常情況下,10年內肯定能回本。”記者發現,像胡先生這樣的投資客不在少數,許多人不管資金狀況是否允許,也不管自己有無經營經驗,都一股腦地開始“跟風”投資商鋪。
不少投資客表示,判斷一個商鋪的投資價值,最主要的還是地段。資深投資客黃先生看中目前正在熱銷的某商業地帶商鋪。被問及爲何看好此處商鋪,黃先生說:“這個項目屬於地鐵商業,未來將是地鐵多條線路的交匯處,人氣肯定不成問題。”
42.61%的人看好
綜合商業型商鋪
因具有較爲穩定的投資回報率,商鋪一直以來受到投資者青睞,“一鋪養三代”的思想更是在人們心裏紮根。只不過由於店鋪的價格較高,買鋪曾經只是少數“有錢人”的專利。在目前的市場狀況下,商鋪成爲許多投資客關注的焦點,其種類也日益豐富,一般來說,可分爲商業型商鋪、社區底商、購物中心或專業市場席位型商鋪等類型。不同類型的鋪位在投入成本、收益空間、投資風險等各方面都是不一樣的。調查顯示,42.61%的人看好綜合商業型商鋪,31.88%的人看好社區商鋪,19.44%的人看好購物中心,僅有6.07%的人選擇了其他類型的商鋪。
從事金融工作的田先生說:“以前投資住宅很簡單,只要等着出租就可以得到回報。但商鋪不一樣,如果投資商鋪的目的主要是以出租獲得收益的話,那麼投資者就要對商鋪周邊氛圍及客羣等方面加以考量;如果投資商鋪目的是自持經營、開設店鋪的話,那麼投資者不光要考慮上述因素,還要在經營、管理等方面有一個系統而全面的認識。但不管以後做什麼形式的工作,選擇好商鋪類型都是最爲重要的,我個人比較看好商業氛圍成熟的商業型商鋪,此類型商鋪未來風險較小。”
40至59平方米、
15000元/平方米商鋪受歡迎
爲了降低風險,投資者在選擇商鋪時,對其價位和麪積大小都會有一個精心的規劃,每個人的心中都有一本賬,力求花費最小的代價來獲得最大的收益。準備投資商鋪的孫女士說:“希望購買一套50平方米的商鋪,我所能接受的單價也基本不超過15000元/平方米。我個人認爲,對於我而言,這是一個折中的、相對保險的選擇。投資額相對較小,風險也往往在承受範圍之內,無論是出租或是轉讓也都相對容易。”
調查顯示,對於商鋪面積的選擇,8.14%的人選擇了20平方米以下的商鋪,11.34%的人選擇了20平方米至39平方米的商鋪,24.71%的人選擇了40平方米至59平方米的商鋪,10.03%的人選擇60平方米至79平方米的商鋪,17.44%的人選擇了80平方米至99平方米的商鋪,22.53%的人選擇100平方米至149平方米的商鋪,5.81%的人選擇150平方米至199平方米的商鋪。價格方面,38.66%的人選擇了單價在15000元/平方米以下的商鋪,27.25%的人選擇了15000元至19999元/平方米的商鋪,13.02%的人選擇了20000元至29999元/平方米的商鋪,11.95%的人選擇了30000元至39999元/平方米的商鋪,僅有9.13%的人選擇了40000元/平方米以上的商鋪。