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天津北方網訊:近日,市民於女士向北方網地產頻道投訴稱,她購買了北寧灣一期5號樓的房子,裝修時發現牆體有3.5cm的傾斜,開發商卻只肯用石膏進行找平,且只給質保兩年。正因爲維修方案遲遲不能談攏,不僅耽誤了家裏裝修的工期,還造成了一定的經濟損失。
業主:擔心房屋整體質量 希望得到合理解決
於女士在北寧灣購買了一套三居室的房子,去年十二月份交房,今年五月開始裝修,裝修後不久,裝修工人聯繫到她說她家客廳和臥室之間的牆體出現嚴重傾斜,僅靠後期裝修無法找平。於女士這才注意到,這面牆牆體上部凹進臥室方向,從側片能清楚的看到牆體呈U型的弧形,經過測量發現,弧度最大的部分寬度達到3.5cm。
(盒尺數據以外面的虛線爲準)
發現這一問題後,於女士多次找開發商協商。開發商卻只給出一個用石膏找平的方案,即凹進去的3.5cn全部用石膏來找平,從而使得視覺效果上看整面牆是直的。於女士提出質疑,3.5cm都用石膏找平,這麼厚的石膏能掛的住嗎?後期出現開裂、脫落怎麼辦?開發商口頭承諾石膏找平有兩年的質保期,但這兩年並不是從找平時開始算,而是從去年12月份收房那天算起。
於女士擔心這3.5cm的偏差會影響房子的整體質量,用石膏找平只是在表面上修修補補,且只質保兩年,萬一以後再出現問題怎麼辦?所以她不認可開發商提供的維修方案。
由於於女士請的裝修公司是按天計費,現在牆體出現問題,耽誤了油工的進場,光是油工的人工費每天就得損失兩百多塊。
驗房師:需要查看牆體結構有無問題
6月14日,記者特邀了北京衛仕工程管理有限公司的高級驗房師賈子楠先生一同去於女士家查看。正如於女士所說,站在側面,能看到客廳和臥室之前的牆體頂部不在一條直線上,有明顯的弧度傾斜。用盒尺測量牆體頂部歪斜的數值,最寬處達到約3.5釐米。同時,賈先生髮現於女士家的另一面牆也是傾斜的。
根據《建築裝飾裝修工程質量驗收規範GB50210-2001》的規定,“一般抹灰的立面垂直度用2米靠尺檢查,普通抹灰爲小於4毫米,高級抹灰爲小於3毫米。”而於女士家的牆體垂直度出現3.5cm的偏差,超標將近9倍。
(用靠尺檢測,可看到牆體明顯不平)
(驗房師發現於女士家的另一面牆也存在傾斜的問題)
驗房師認爲,用石膏找平修復的是“面子”問題,現在但從表面來看,只能看出牆體凹進去,無法判斷牆體結構是否出現問題。一旦是牆體結構出現問題,就會涉及到建築質量。因此在沒有確定問題的根源前,用石膏找平不可取。所以,驗房師建議,最好把牆體表層的抹灰全部剷掉,鏟到紅磚這層,再做專業的檢測,看牆體傾斜的問題根源是什麼,然後由開發商出具書面的維修方案。
開發商:房屋質量沒問題 維修只能用石膏找平
當天,北寧灣的售後客服、工程部的工程師先後來到於女士家商議解決方案,記者在現場暗訪。開發商堅持稱房屋質量沒有問題,維修只能用石膏找平,且不出具書面的維修方案。
記者詢問爲何牆體會出現如此大的偏差,工程師解釋結構施工肯定有偏差,沒偏差就沒必要有找平層了。記者追問那這麼大的偏差是否會影響房屋的質量,該工程師說不會。但當記者要求其提供文件證明偏差達到3.5cm時牆體質量沒問題的相關憑證時,該工程師卻說不可能給提供這樣的文件,也沒有責任和義務給提供。
截止記者發稿前,開發商依然沒有提供令業主滿意的解決方案。(記者安佳)