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“內環的新樓盤現在還有幾個?1.2萬元/平方米的單價真的不貴。”昨日,在徐東某樓盤售樓部,售樓員對正在看盤的客戶這樣介紹。而就在1年前,該樓盤的均價還不到1.1萬元/平方米。
內環樓盤,一向被開發商冠之以“稀缺”、“絕版”等字眼,併成爲其營銷定價的核心賣點。但今年以來有5宗內環地塊拍賣公開出讓,開發商買地卻仍顯謹慎。
內環房價大打“稀缺”牌
與相對穩定的地價不同,在房地產市場整體回暖之後,內環的樓盤大打“稀缺牌”。在江岸、武昌以及礄口等諸多內環樓盤的售樓部,“稀缺”已經成爲他們共同的宣傳賣點。
不僅是前述徐東樓盤,在其他城區的內環區域,房價上調的速度同樣較快。以礄口某樓盤爲例,去年報價1.4萬元/平方米(下同),目前報價已經超過1.7萬元,而在礄口寶丰路一帶,去年以1.4萬元入市的項目,目前的報價也上調至1.6萬元左右。
一開發商人士介紹,內環地塊大多需要拆遷和平整,不僅成本較高,而前期開發的週期也較長,導致新地塊供應本來相對較少。但由於交通便利、生活配套完善,市場對類似區域的需求又比較旺盛,自然導致開發出的樓盤價格也更高。
地價上漲態勢相對平穩
但相比賣房時對“稀缺”的突出,開發商買地卻理性十足。以明日出讓的這宗徐東嶽家嘴地塊爲例,起拍樓面地價僅在3698元/平方米。
去年,同樣位於岳家嘴的一宗地塊,起拍價格爲3900元,最終以此價成交。
內環作爲武漢房地產市場風向標,近1年來地價基本保持平穩,對比市場相對火熱的2010年左右,甚至還略微有些下降。實際上,不僅是徐東內環區域,今年以來,武漢共有4宗內環或緊鄰內環的地塊出讓,分別位於曇華林、漢陽知音大道、王家墩商務區和武廣商圈,樓面地價分別爲6435元、2143元、5303元和7620元,相比去年同區域地價基本保持穩定。
值得注意的是,內環土地出讓的機會也並不多,但今年以來,在出讓過程中,激烈競價的場面同樣不多見。
開發商比購房人更理性?
賣房時突出“稀缺”,買地卻頗爲謹慎,是否意味着開發商比購房人更理性?
實際上,同一區域開發商不同時間段拿地的價格也有較大差異,如上述3900元/平方米的岳家嘴地塊成交不到半年,在房地產市場明顯回暖,成交量不斷創出新高後,同樣位於徐東的一宗地塊,就拍出了5433元/平方米的價格,價格波動近40%。
而在後湖、南湖以及漢陽等區域,目前都有大量同時在售的項目,樓面地價卻有相差30%~40%的情況。正因如此,在業內人士看來,由於市場持續調控,部分2009年市場火熱時期拿地的開發商,由於樓面地價過高,實際上已經處於“被套”的境地,現在市場有所回暖,開發商一般也不敢對後市過於樂觀。