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端午小長假後第一個工作日即本週四,位於奧體的蘇寧濱江壹號精裝改毛坯,以“裸奔”價21000元/平方米撬動樓市,比精裝修的售價下調了6000元/平方米,吸引了近百組買房人搶房。
就在買房人將目光都關注在河西時,本週末南京的樓市卻依然呈現冷清的狀態。據悉,小長假全市僅一家樓盤開盤,而本週末依舊如此。截至昨日,全市本週末預計只有三家樓盤開盤,所推出的新房約300多套,且新上市房源主要集中在江北板塊,其餘板塊幾乎沒有開盤計劃。
統計發現,6月上半個月全市僅有10家樓盤開盤,所推出的新房不足千套,預計下半月將迎來大規模的新房上市潮。
超九成新房源來自江北
本週末江北成爲新房供應主力軍,天潤城和東方熙龍山院這兩家樓盤,共推出約300套新房,佔週末新房總上市量的90.9%,超過九成。
作爲橋北剛需大盤,天潤城預計今天開盤推出3、4號樓房源,主力戶型75-105平方米,共146套,預計開盤均價9300-9400元/平方米,基本與前期持平。
同一天,主打改善的東方熙龍山院將開盤推出5、6、16、17號樓房源,共154套,面積180-290平方米。
除了這兩家江北樓盤,城東的商業項目森林摩爾商業街區計劃開盤推出商鋪,約30幾套,主力戶型10-15平方米。
“裸奔”豪宅單日認籌80組
繼5月江寧豪宅雅居樂藏龍御景精裝改毛坯“裸奔”降價後,本週四位於奧體的蘇寧奧體豪宅濱江壹號突然將3號樓的房源從精裝改爲毛坯銷售,同時售價下調至21000元/平方米,比之前售價下調6000元/平方米。
奧體21000/平方米的毛坯價,可以說是該板塊的谷底價,自該消息傳開,微博上熱議不斷,地產大腕王石也在微博上對此事發表了看法。這一事件在沉寂許久的樓市掀起一股軒然大波,引起衆多業內人士討論。與此同時,蘇寧濱江壹號的售樓處也迎來了衆多買房人。
“我們統計了下數據,調價後的第一天就有100多組客戶到訪,單日認籌超80組。”蘇寧濱江壹號的一位銷售負責人表示。據網上房地產數據顯示,該樓盤前期賣精裝修時,僅認購3套,成交8套。
據記者瞭解,3號樓毛坯房源預計共有164套,正處在認籌階段,具體開盤時間還未確定,預計近期推出。
下半月將迎集中上市潮
6月初的時候,記者統計南京全市主城區八大板塊發現,預計本月全市有64家樓盤計劃推出9500餘套新房源。
然而,6月已經過半,截至昨日全市僅有10家樓盤開盤,新房上市量還不足一千套,不到本月預計上市量的一成,並未出現大規模的上市潮。
據統計,目前全市已經開盤的10家樓盤分別爲:萬山庭院、萬科金色半山、金地自在城、琥珀森林、大華錦繡華城、萊蒙水榭春、旭日愛上城,以及都市圈板塊的碧桂園城市花園。除了城南的琥珀森林是純新盤,其餘皆是老盤加推。
按照目前的上市速度,如果要完成本月的上市計劃預計下半個月上市速度會加快不少。不過,預計要完成9500套的預估上市量,難度不小。僅江寧、江北6000多套的上市量預計就很難完成。
從5月來看,全市的實際上市量僅有4500套,縮水近一半。按照目前的上市速度,6月的上市量預計依然會縮水。
不過,業內人士估計,6月作爲不少開發商衝刺半年銷量的關鍵期,預計下半月會有不少房企加快入市腳步。而近期不少純新盤開發商表示,將在下半年入市,下半年將成爲多個改善盤廝殺的節點。其中,萬科南站項目、保利和銀城的江心洲項目以及雅居樂在城中的別墅項目均預計在下半年入市。記者張楠
國土局昨掛出原金城廠南部地塊
昨天,南京市國土局掛出NO.2013G43地塊,這也是繼今年5月底金城廠北部地塊被拍走之後,再次掛出的又一幅原金城廠地塊。
根據公示,N02013G43地塊位於白下區中山東路518號航空產業城-3地塊,東至解放路,南至瑞金路,西至龍蟠中路,北至規劃道路,總用地面積1670252平方米,出讓面積150325.6平方米,規劃用地性質包含住宅、商業和科研,土地的掛牌出讓起始價爲396000萬元。
這也是原金城廠出讓的第二幅地塊。今年5月31日,金城集團和南京中航工業科技城兩家企業以24.8億元底價,拿下原金城廠的N0.2013G23地塊。此次掛牌的N0.2013G43地塊位於已拍出的地塊南部,而總用地面積和出讓面積均比已拍出地塊要大,容積率也從N0.2013G23地塊的1.82,變化爲5.55。根據公示,N0.2013G43地塊將於7月19日南京市公共資源交易中心進行現場拍賣。
據悉,已拍出的N0.2013G23地塊將被升級打造爲中航科技城項目,將同步建設一批配套服務設施。建設兩條十字形市政道路,分別連接中山東路與瑞金路以及龍蟠中路和解放路,大力緩解城東區域的交通壓力,同時,還將按照標準配建停車位,除滿足內部使用需求外將對社會開放。記者孫梅欣