|
||||
今年以來,房地產市場景氣指數持續回升,部分城市商品房價格上漲過快。省會鄭州市房地產市場情況如何?近日,鄭州市統計局發佈的一項最新房地產企業問卷調查顯示,鄭州市房價進一步上漲的壓力依然存在。
在本次參與調查的392家企業中,只有9家企業資金非常充裕,約佔2%。有30%的企業存在不同程度的資金困難,影響企業後續的投資與開發。資金緊張的主要原因包括銷售下滑、企業資金回籠慢,銀行貸款減少,自有資金減少,融資渠道減少,預售款等資金監管嚴格等。在被調查的企業中,只有42家新購置土地面積有所增長,231家企業與去年持平,119家企業明顯下降。
“這些因素在短期內不會有根本轉變,資金緊張問題依然困擾企業發展,使得部分企業放慢動作,選擇減少土地購置、新項目開發以縮減開支,或放緩在建項目施工進度等。”省房地產業商會常務副會長兼祕書長趙進京分析,土地購置面積增長放緩、土地儲備不足等將直接影響企業後續的土地開發,加大房價上漲的壓力。
從市場調查結果看,鄭州市57%的商品房銷售對象爲剛需購房,24%的銷售對象爲改善性購房,只有19%的銷售對象爲投資性購房。可見,自住性需求佔所有銷售對象的81%,成爲市場主流。在趙進京看來,一方面,鄭州市作爲區域中心城市,對外來人口具有巨大吸引力,因此帶來的剛性需求非常旺盛,並將在今後相當長的一段時間內持續。另一方面,城市在不斷髮展的進程中,新增需求也會不斷涌現,這種需求將激發市場的供給信心,推動房地產市場發展。但是,剛性需求的增加在一定程度上加大了對商品房有效供應的需求,從而進一步增加了房價上漲的壓力。