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今年上半年由於受政策影響不少樓盤上市量縮水嚴重,僅4月、5月兩個月新房上市量縮水就近一半,其中,5月份原計劃有9300套新房上市,實際入市量僅爲4500套左右。
數據統計:超半數開發商主推改善
下半年全市預計有超過100家樓盤計劃推新,其中,近半數樓盤走起了改善路線,除了傳統以改善爲主的城東和河西板塊,就連江寧和江北板塊都有不少開發一商計劃推出改善房源。下半年全市將吹起改善風。
據365地產家居網統計,近期調查江寧和江北共45家主力在售樓盤的戶型分佈情況,其中江寧24家、江北21家,結果顯示,江寧區域主供應120㎡以上戶型的樓盤有13家,佔總數的55%;江北浦口片區主供應120㎡以上戶型的樓盤有12家,佔浦口總數的57%。這說明兩江板塊目前主力在售房源,超過5成是大戶型。而這一情況,下半年依舊。
其主力在售樓盤萬科金域藍灣、翠屏託樂嘉、天正天御溪岸、騁望驪都等老盤依然以大戶型爲主力,而位於三山板塊的中航樾府則明確表示,下半年只推大戶型,“下半年主推大戶型複試房源,沒有小戶型。”一位銷售負責人表示。而別墅樓盤加州城也將力推其大平層產品法蘭谷,瞄準普通改善人羣。
而城東、河西、城中板塊從今年以來一直以大戶型改善房源爲主力,下半年依舊,其中不少純新盤入市後,依舊主打改善大戶型。據悉,6月份河西的招商雍華府萊蒙水榭春天中海鳳凰熙岸
新盤調查:超5家純新盤主打改善
雅居樂濱江花園預計下半年入市,首推200-300平方米大平層豪宅,據相關負責人透露,定價預計超2萬元/平方米,如果屬實,可謂刷新了江北房價天花板。
朗詩保利麓院,預計下半年入市。據悉該產品兩家獨立開發,保利產品將沿襲紫晶山聯排別墅和類雙拼別墅優勢,而朗詩產品方面,將沿襲科技住宅的優勢。據悉,產品以低密度洋房以及別墅、疊拼爲主。
保利紫荊公館預計也以改善爲主,推出洋房產品,預計面積爲100-140平方米,主打精裝修,開發商一位負責人透露價格預計比河西高一些。而銀城在江心洲的項目同樣以改善爲主,主打疊加、雙拼別墅。而棲霞在仙林的新盤星葉羊山湖公館
供應量翻倍:下半年別墅積極入市
據最新統計數據顯示,2013年全市預計將有45個別墅項目入市,總供應量達104萬平方米。相較於2012年,全市別墅供應量爲48.24萬平方米,今年南京別墅供應量將翻倍。而在剛剛過去的5個月中,別墅供應超過20萬平方米,去化26.6萬平方米。據統計,6月份全市預計將有13家別墅推出近300套房源,動作不小。
世茂君望墅即將入市,據開發商透露將主推別墅和別院產品,主打改善,預計均價超2萬元/平方米。城中的別墅雅屆樂長樂渡也預計下半年入市,聲稱售價可能會在5萬元/平方米。
中北英郡酈城御園下半年依然有別墅房源入市,江寧江北將有10多家別墅有推新計劃,總體來看,作爲高端改善的別墅類房源,下半年上市量驚人。
專家分析:市場趨好改善盤入市積極
南京林業大學社會工作系主任孟祥遠分析,近期改善盤積極入市,是因爲市場趨好逐步明朗,開發商更願意做高端。
從整個市場來看,調控已經面臨“調無可調”的狀態,購房者已對調控形成良好適應性。傳來傳去的房產稅雖說一直有入市的聲音,也有將南京作爲試點的說法,但是房產稅始終是個未知數,近期內恐怕難以出臺,即、使出臺了,考慮到各方面的影響,對市場的改變也不可能是立竿見影的。因此,政策市場上已經趨於穩定,購房者開始行動,整個房地產市場趨好。在這樣一個大環境下,開發商便對改善市場情有獨鍾,這樣可以做出更高溢價。開發商在跑量無憂的情況下,追求利潤也是理所當然。、
不過相比於剛需,專家認爲改善型產品仍然面臨着較大的去化壓力。南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲,改善盤去化壓力依然存在,開發商應該注重產品性價比的提升。
標籤:戶型江北江寧房源別墅