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由本報與某研究機構共同推出的“金報克而瑞房價指數”(下稱“房價指數”),昨正式公佈了5月武漢樓市的走勢和項目推薦評級。在經歷了“金三銀四”後,武漢樓市繼續維持供需兩旺的特徵。
房價指數顯示,5月商品住宅市場新增預售量達160萬平方米,成交量130萬平方米,其中主城區(不含新洲、蔡甸、漢南)成交達101萬平方米,成交價格7564元/平方米,較去年同期上漲4.2%,維持微幅上揚,僅從市場本身來看,武漢供求相對平衡,短期內繁榮的態勢將難以改變。
作爲全國領先的線上線下房地產信息及諮詢綜合服務供應商,上月開始,某機構開始發佈“獨立第三方房價指導",通過地段、配套、周邊價格、朝向等,爲一套房屋評估出比較貼近市場的價格。這套價格體系將在售樓盤分爲“強烈推薦”、“推薦”、“謹慎推薦”和“不推薦”四個等級。“某機構房價”平臺的生成依託於“中國房地產價格分析系統”,應用於宏觀區域房地產價格分析和微觀房地產產品價格分析的研究系統。
根據研究成果,5月江城推薦樓盤和不推薦樓盤名單昨日出爐。推薦樓盤有5個,分別是漢口城市廣場一期、融僑錦江、蘭亭時代、福星惠譽水岸國際、復地東湖國際等。因其實際售價明顯低於第三方指導價,給予“強烈推薦”評級。另外,這些樓盤的產品類型以首次置業和首次改善的剛需產品爲主,且市場性價比較高。如福星惠譽水岸國際指導價爲11494元/平方米,實際售價爲9900元/平方米,售價低估幅度爲16%,在5個樓盤中低估幅度最高。
另外,價格估值風險較高的5個項目被評級爲“不推薦”,5個項目的售價平均高出指導價5%。比如“塞納河畔”的指導價爲8800元/平方米,實際售價爲9600元/平方米。
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