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“上週末,中介給我打電話,讓我去看一套一層加10平方米自建的房子,我當時沒時間。昨天,給中介打電話,中介說那套房子已經賣出去了。”前兩天,本市開始治理小區內違建,房山、大興和朝陽已查實部分住宅區內違建,並凍結了63套房產的登記手續。看房人韓麗沒有想到,在這種形勢下,一層帶“自建”的房子仍然那麼好賣。據瞭解,在二手房市場,目前,帶“自建”的房子出售並沒有受到“查處違建”的影響。
有人專挑“違建”房
韓麗買房,是爲了父母。父母年紀大了,她想讓父母住得離自己近點兒,就一直在北二環附近看房。她在看房時,直接和中介說,首選一層帶小院的。“父母年紀大了,住一層,進出方便些,另外,有個小院,可以種些花花草草,老人也有點兒樂趣。”韓麗解釋。
這樣的房子還不少,中介一下子就給她推薦了3套,其中一套不但有30平方米的小院,還有20平方米自建。
“20平方米相當於一間房了,56平方米的小兩居,加20平方米,就76平方米了,總價只有320萬元,普通76平方米的房子,都400萬元以上了。”韓麗覺得這樣的房子非常划算,就想買下,但下手晚了,沒有買到。之後,韓麗看房專挑這種帶“自建”的,覺得“性價比”高。
上週,中介給韓麗打電話,說有一套帶自建10平方米的房子,房本面積51平方米,報價300萬元,價格還可以談。但當時她有事兒,沒能去看。這兩天抽出空兒想去看,沒料到,中介說已經賣出去了。
“ 違建”房單價不便宜
“現在北京不是開始查違建嗎,我還想着可能沒人敢買了,正好藉機砍砍價呢。”韓麗介紹,她看到“房山、大興和朝陽凍結了63套房產的登記手續”這個消息,心裏稍微有點兒打鼓,但只要價格合適,不影響她出手。
對於她所說的價格合適,是指加上“自建”後的單價。韓麗說,在北二環,帶“自建”的二手房基本都是年代比較老、面積比較小的,50平方米左右的房源較多,加上“自建”部分,60至70平方米,總價在300萬元至350萬元之間,摺合單價5萬元,而這個區域平均房價在6萬元左右。
不過,韓麗也知道,僅按房本面積算,帶“自建”的房子單價比市場均價還貴呢。她所看的房源,房本面積單價達到7萬元左右了。
帶他看房的中介小付也說:“帶‘自建’房源,按房本面積算,比普通房源要貴一些。貴多少,取決於‘自建’面積大小。”
“和同是一層不帶‘自建’的房源比,看得最明顯。一般一層不帶‘自建’和小院的房子,因爲私密性差、有些吵,管道容易堵塞等原因,單價要比樓上便宜5000元左右。但如果圍上小院或蓋個‘自建’,單價比樓上能貴5000元到10000元不說,房子還好賣了。”小付補充說。據他介紹,在他們的房源系統中,這樣的房源不是很多,僅僅佔到5%左右,因此,都把這種房子叫“特殊房源”。有時,還會把“自建”當賣點,放到房源廣告的標題上。
買“違建”房源有後患
據瞭解,目前,在一層自封陽臺、自建房屋、在樓頂自建陽光房的“違建”現象幾乎每個區域都有,特別是城裏的平房區和郊區的別墅項目,一層“違建”更是比比皆是。記者在東四環外一個項目看到,其中一棟樓的南側小院,都封上了陽光房。
“房山、大興和朝陽凍結了63套房產的登記手續”的消息傳出後,會否影響“自建”房源的銷售情況?記者致電交道口、天通苑、定福莊、萬柳等區域的多箇中介經紀人,他們均表示:“看到小區內掛了很多拆除違建的橫幅,但還沒有收到不讓過戶的通知,所以目前沒有影響。”另外,有經紀人介紹,客戶買房更關注價格,對於房子是不是“違建”,不太關心。有些客戶雖然關心,也存在僥倖心理,過戶部門又不能到現場看,有沒有“違建”他們怎麼知道。
“從現在看,可能有關部門對‘違建’房過戶是查不過來,可從趨勢看,以後肯定會越來越嚴:現在不被拆,不代表以後不被拆;現在能過戶,不一定以後還能過戶。買這種房,還是有後患的,購房人應該小心些,我們也會提醒購房人。”有中介這樣提醒說。在中介看來,“違建”房總體比例不高,即使凍結過戶,對他們也沒什麼影響。