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市統計局數據顯示5月新建商品住宅網簽約6210套銷售面積環比增三成
昨天,記者在市統計局官方網站上看到,5月全市新建商品住宅成交6210套,均價達8618元/㎡,環比4月量價齊昇。業內人士表示,5月進入樓市首個營銷旺季,供應量大增刺激購房者出手購房,而由於成交持續火熱,庫存缺口仍大,預計未來樓市『以價換量』情況將減少,而價格或將平穩上漲。
數據:5月樓市成交價穩中有昇
前天,東莞市統計局在官方網站上公布了今年5月份全市新建商品住宅成交情況,數據顯示,2013年5月,全市新建商品住宅網上簽約銷售6210套,環比4月增加了1157套,銷售面積66.60萬㎡,環比上漲了30%。按照銷售面積和銷售金額進行計算,銷售均價為8618元/㎡,價格方面維持著平穩上漲趨勢。
此外,統計局公布的數據還顯示,5月份,全市新建商品住宅網上簽約銷售套數排前5位的鎮街分別是塘廈、南城、松山湖、鳳崗、萬江,而銷售面積排在前5名的則是塘廈、南城、鳳崗、萬江、樟木頭。
另外,5月銷售均價高於全市均價8618元/㎡的共有9個鎮街,分別是莞城、東城、南城、厚街鎮、虎門鎮、塘廈鎮、長安鎮、茶山鎮和松山湖。
原因:樓市旺季供應井噴拉動成交
5月是樓市的銷售旺季,從4月底開始,不少樓盤開始入市,到5月更是進入了供貨高峰期,大量的樓盤入市也刺激了購房者的購房熱情。
東莞中原地產市場研究部數據顯示,5月全市商品房新增供應放量明顯,共有39個項目有新產品上市,住宅供應8691套,供應面積突破100萬㎡大關,高達113.07萬㎡,是2011年9月以來的最高水平。
據了解,2011年至今東莞的月平均供應量維持在47萬㎡的水平,實際上,2013年1~4月,東莞住宅每月供應平均亦只有35萬㎡,市場供應緊缺現象較為明顯,而5月作為全年首個營銷旺季,供應量井噴,主要原因是這個月對於各大房企來說,是完成上半年業績一個至關重要的時間節點。各房企根據自身實際情況,通過對市場的把握紛紛調整營銷策略,加大供應力度、推售節奏及宣傳力度,為市場及時補充豐富的房源選擇,配合多樣的優惠促銷手段,以刺激購房者出手。
現狀:庫存沒明顯增長市場缺口仍大
另外,隨著供應量的大幅增加,全市商品住宅庫存面積終於止跌,據東莞中原地產研究部統計數據顯示,截至5月31日,全市商品住宅庫存面積為468.65萬㎡,終止了自2012年9月開始的連續8個月的跌勢,但按照過去12個月住宅月均消化面積計算,目前商品住宅的消化周期為8個月。
東莞中原地產市場研究部分析認為,5月的住宅供應量是非常充足的,高達113.07萬㎡,是過去19個月以來的最高水平,市場供應得到有效補充。但是市場需求亦非常強烈,4月市場成交量下滑,部分購房者延遲至5月入市,積壓的市場需求也被激活釋放。
雖然5月樓市可謂供需兩旺,但庫存面積並沒有特別明顯的增長,環比增幅11.03%。從消化周期的角度看,亦僅為8個月,相比2012年全年保持10~12個月的平均水平,顯示市場缺口非常明顯,並且不能單靠一兩個月來快速補平。
預測:
價格上行壓力顯現
今年1~5月,東莞樓市整體態勢良好,東莞住宅公積金新政、『新國五條』政策對東莞市場影響甚小,樓市向上態勢強烈,成交特別是剛性需求持續旺盛,開發商對市場普遍持樂觀態度,『以價換量』失去了市場基礎,許多樓盤從4月開始已經陸續有價格向上調整的跡象。
東莞中原地產預計,6月市場成交態勢繼續往上,成交量將保持平穩上昇,但由於投資需求不活躍,剛性自住需求是市場主調,所以價格不會出面明顯的大波動,更多的是跟隨收入和經濟增長而增長。
與此同時,下半年大戶型產品入市比例持續膨脹,價格上行壓力顯現。東莞中原地產市場研究部介紹,5月普通住宅(洋房+公寓)供應7355套(合並後數據),其中120~200㎡改善型以及200㎡以上大戶型產品供應1812套,佔比24.6%,比例較4月同類別產品比例12.6%增長了12個百分點。大戶型產品比例持續膨脹,一方面會造成市場一定的去貨壓力,更重要的是,大戶型產品對整個住宅市場均價起到向上拉動的作用,價格上行壓力顯現。(記者蔣幸端)
表/記者蔣幸端
標簽:東莞樓市統計局住宅面積環