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根據鏈家地產市場研究部統計,今年5月,萬科等12家房企的銷售業績合計595億元,環比增長20.4%。除富力和首創環比下降外,其餘房企5月銷售均出現明顯增長。鏈家地產市場研究部張旭認爲,5月房企銷售額大漲,購房需求釋放明顯。顯示新房市場受政策影響程度不大,不論是政策還是市場預期都較爲穩定。從前5月來看,2013年初市場與2012年同期截然不同,購房者預期樂觀,需求穩定釋放。“國五條”的出臺雖然在一定程度上抑制了需求,但是整體市場氣氛仍然好於去年同期,房企銷售同比大漲。
除了銷售數據向好外,房企融資環境也偏向寬鬆。2013年一季度,房地產信託新增1532億元,環比漲39%,同比漲247%。另外,房地產貸款也出現較快增長,一季度增加7103億元,同比多增4667億元,增量佔同期各項貸款增量的27%。
不僅房企銷售業績大幅上漲,衡量房企利潤率的成交均價也出現上漲。據9家房企已經披露的前5月信息來看,9家房企前5月的成交均價爲1.05萬元/平方米,同比上漲7.6%。“國五條”出臺後,北京、深圳和廣州等地都傳出行政手段管控房價的消息。從目前的市場背景來看,房企整體的融資環境寬鬆,財務數據健康。同時,一線城市中的房企不論從資金實力還是融資能力來看,更是處於明顯優勢地位,在這種背景下用行政手段管控房價,逼迫房企低價出貨,其效果依然有待觀察。據《北京商報》