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買房,對剛需人群來說,是繞不開的選擇。同是買房,是買新房,還是二手房,卻面臨著選擇。對於那些性子急,或有剛性入住需求,等不了新房交房;抑或天生嫌麻煩,根本沒空天天盯著新房裝修,恨不得拎包入住的人來說,二手房顯然是不二之選。
高齡房,想說愛你不容易猛追灣附近的外地來蓉務工青年蔣先生,就是二手房的擁躉。用他的話說,他是個『飯都懶得吃』的宅帝級奇男子,買房自然也想『短平快』。他租住的小區附近,幾乎都是有些年頭的老房子,配套環境相當成熟,他本想就買在附近。可是,看著一棟棟外牆斑駁滄桑的老房子,心裡又不免打起鼓——這些房子,房齡幾許?買這樣的『高齡』二手房,利弊如何?
想來有同樣困惑的不止小蔣一個。年代久遠,房齡模糊的二手房,會不會在交易中產生某些麻煩?華西社區報記者帶著疑問,采訪了鏈家房產中介的何先生,他表示近年的一些樓盤,房齡都很清楚,中介也會主動核實清楚具體建築年代,一般不會產生這類糾紛。不過,也確有市民遇到過,房主介紹的建成時間和房產證上的不符的情況。這是因為房產證不體現房齡。房產證上的日期只能反映實際取得該物業產權的日期,如果此房轉過幾次手,那麼最後發證日期和實際建成日期就相差很遠了。
房齡長短,有何影響當然,單從經濟因素講,房齡高的老房子,價格一般也相對低廉。不少人會有比較樂觀的想法,想著買個老房子,先圖過渡,後博拆遷,一舉兩得。殊不知,這種博彩心理的投資,其實未必合算。首先,何時拆遷誰也難定,房齡10年以上的舊房子,各方面的『古舊落伍』都很明顯。越老越不易出手,昇值空間就越窄,久之甚至會貶值。
房齡增長和使用年限是成反比的,而與修繕維護費用成正比,種種因素都將增大持有成本。隨著受損程度,還可能存在安全隱患。而那種接近20年房齡的,到時想出售銀行是否願意放貸都是個問題。鏈接如何鑒定房齡
A、既然房齡在房屋交易中十分重要,如何鑒定就成為關鍵環節。在二手房交易網上備案的情況下,可以網上掛牌後,輸入產權證號,查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的中介公司纔能查詢。
B、買方自行查詢,需由賣方帶上產權證等相關證件,到房產交易中心纔行。但這要看賣方的配合意願。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢,一般也是在簽過合同進入辦貸階段。所以買方可以在合同中約定,如房齡不符,賣方應承擔違約責任。
C、除了精確查詢,大致鑒定也有法可循:查看外立面,通過外牆使用材料推測。看到新近粉飾的牆面,可從周圍居民或房管部門那裡進行確認;而屋內若新裝飾過,可從廚衛判斷,因為這些比較難以改變。經過這番『望聞問切』,鑒定出房齡應該不難。華西社區報記者李梅