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三益中國設計總裁、總建築師林鈞
從幾個方面我們可以看出住宅戶型的評價標准和變化。1、地段特征:在不同的地段會聚集不同的人,所以會有城市公寓,居家住宅,中心豪宅,景觀豪宅不同類型的戶型,戶型定位准確纔有可能成為好的戶型。2、交通組織:包括戶門外的公共交通和戶內的。舒適,暢通,安全的交通組織是近幾年中變化最多的,對不同的住宅類型都有不同的解決方案。3、室內的序列:室內空間的平面序列,在符合使用功能的同時,要更注重客戶的隱私,生活態度和個性化的需求。4、住宅的科技:新的科技在住宅中的應用也深刻影響著房型的變化,可以讓生活更舒適,可以讓空間功能更豐富,可以改變生活的習慣,讓不可能變為可能。5、面積的變化:隨著土地和房價的提高,小房型越來越小,大房型越來越大,普通的兩房和三房,不分地域在全國解決了大部分人的新房需求。
就市場需求而言,定位准確的戶型纔是好戶型。因為不同時期,不同區域的住宅戶型會在定位了目標客戶後,還會在『個性』和『共性』的兩個方面不斷變化,就像我們的生活在不斷的變化。這就需要設計師對市場的精確把握,對居住者生活需求的深入鑽研。
華西都市報記者李暉