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業內人士看好杏壇樓市將推動整個順德樓市的發展。
交通、規劃利好頻傳
文/記者吳佳圖/記者龍成通
杏壇鎮一直被稱為順德的『西伯利亞』。交通不便、生活配套不足、居住環境較差,這些因素使得杏壇樓市成交一直處於10鎮街『下游』水平,樓市不被業界看好。
隨著佛山一環南延線主線、高富路等工程的通車,順德西南部徹底告別了『西伯利亞』的稱謂,搖身一變成為順德『後花園』,杏壇樓市迎來了新的發展契機。
昨日,記者了解到,位於杏壇鎮新城區的一個全新商住項目預計於7月入市。該項目由品牌實力房企打造,規模達15萬平方米,商業體量近2萬平方米,或將成為該區域新地標。
近一年來,杏壇鎮政府著力優化人居環境,『美城行動』中獲得全區美城考評六連冠,年度考評位居榜首,並規劃建設千畝湖區公園等。利好頻頻傳來,能否推動杏壇樓市發展?杏壇樓市能否借力提速,走出價格『窪地』?
動態:
大型商住項目7月入市
連日來,記者走訪發現,杏壇鎮在售的大型樓盤屈指可數,且全部集中在新城核心地帶,緊鄰鎮政府。雖然佔據區位優勢,但該區域至今未形成成熟板塊。
最近,該區域新增的一個規模達15萬平方米的商住項目備受業界關注。昨日記者獲悉,該項目預計於7月入市。據該項目相關負責人楊先生介紹,將優先推出20多套商鋪,隨後陸續推出10棟住宅項目,約900多套商品房,其中非沿街住宅項目高達32層,為目前杏壇鎮最高的住宅項目。
一直以來,杏壇鎮商業氛圍不高,雖然擁有利來路一帶、商業大道、長安路、杏壇商貿中心以及建設路周邊的網格狀商住區等,但商鋪檔次不高,區內暫無高端大型商場。而該項目的商業體量達2萬平方米,配置杏壇首個主題商業廣場、超大型停車場。其中,主題商業廣場涵蓋品牌超市、大型KTV、電影院、餐飲美食、時尚精品等,將填補該區域消費空白。
利好:
政府著力優化人居環境
今年年初,佛山一環南延線主線、高富路等10項交通工程通車,串起了順德區的各個鎮街,杏壇、均安兩鎮成為主要受益方,杏壇樓市迎來了新的發展契機。
業內人士認為,交通便利勢必帶動樓市發展,價格、環境優勢將成為杏壇樓市發展的新亮點。近一年來,杏壇鎮政府著力優化人居環境,也讓開發商、購房者看到了樓市的發展潛力。去年,杏壇鎮啟動城市昇級,集中力量推進『美城行動』,獲得全區美城考評六連冠,年度考評位居榜首。同時,政府繼續加大廢舊塑料加工利用企業整治力度,規劃建設『再生塑料集約加工園區』,促進廢塑行業轉型提昇。
此外,杏壇鎮政府擬在中心城區規劃建設的湖區公園將為新城區錦上添花。記者了解到,該公園位於杏壇鎮中心區域,規劃設計600畝中心湖區和400畝濕地公園以及長達2000米的濱湖岸線。
現狀:
市場消化靠本地人
雖然交通、環境利好消息頻頻傳出,但杏壇樓市依舊表現『平平』。據了解,由於主要以本地消化為主,杏壇鎮一年的消化貨量為1400~1800套,成交均價維持在『5』字頭。
據一個地產公司統計數據顯示,5月份順德區總成交2456套,均價為9083元/平方米,而杏壇鎮簽約共144套,僅佔總成交的5.86%,均價為5594元/平方米。但與上月相比,5月杏壇樓市總體呈量價齊昇的現象,成交量環比上月上昇40%,成交價環比上月上昇5%。
目前,杏壇住宅成交量多以一兩個大樓盤支橕整個市場。杏龍路是杏壇樓市『主戰場』,現售樓盤不超十個。雖然樓盤數量不多,但其中不乏知名房企開發的項目。
預測:
利好頻傳樓價平穩發展
杏壇鎮新增的項目加之交通、環境、規劃的種種利好因素,杏壇樓市能否借勢走出價格『窪地』呢?
『選擇在杏壇新城區打造大型商住項目,是因為看好杏壇樓市的發展潛力。』楊先生表示,除了規劃利好外,杏壇與大良之間路網密布,交通便捷,單向車程約20分鍾,樓價卻遠低於大良城區樓價,優勢明顯。雖然在杏壇八成購房者為本地人,但隨著杏壇居住環境的改善,將吸引更多周邊鎮街的購房者。
也有不少業內人士看好杏壇樓市的發展,『雖然這裡仍然是價格窪地,但有提昇空間,預計價格將平穩發展。』一位業內人士認為,杏壇不及大良、容桂的天然優勢,但已形成了樓市新區域。
而合富輝煌地產市場研究部經理廖德源認為,杏壇鎮新城區新增大型商住綜合體,將會對整個市場有所推動,但影響較小。而千畝湖區公園的建設仍需要一定時間,短期內杏壇樓價較為穩定。