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外來購房者增多和本地改善型購房者積極入市,成購房主力。記者陳卓達攝
5月中大戶型單位去貨明顯業內人士認為——
江門市住建部門數據顯示,江門中心城區5月份新建商品住宅網簽套數906套,環比下降3.1%,但同比仍增長17.8%。在剛過去的5月份,江門樓市繼續出現供少於求的市場格局,外來購房者增多和本地改善型購房者積極入市,讓中大戶型單位銷售明顯好轉。
改善型和外來購房者成主力
江門市住建部門的監控數據顯示,中心城區5月份新建商品住宅網簽套數906套,環比下降3.1%,同比增長17.8%。雖然自3月份創下1109套的超高成交量後,4、5月連續兩個月環比回落,但與去年月均成交739套相比,成交量均有所增長。
其中,北新區和江海區的成交套數比例分別為44%和21%;小戶型(90平方米以下)的成交套數比例下滑至11%(4月成交套數比例為15%),中等戶型(90~144平方米)的成交套數比例增至78%,中等偏大戶型(120~144平方米)的成交套數比例增至26%;非本地戶籍購房者的比例下降至31%。
『中大戶型近期頗受購房者青睞。』江門市怡福地產策劃總監譚華駒指出,國五條的出臺,加大了市場對房控加碼的預期,非首次置業的購房者購房成本將進一步增加,因此,不少改善型購房者選擇趕在新的房控政策落地前積極入市,成為最為活躍的購房群體。受此影響,符合這部分群體需求的中高檔樓盤和中大戶型單位成為其二次或多次置業的首選。
『中山古鎮等外來購房者也是江門樓市的重要支橕力量。』江門市房地產分析師王先生表示,以前的白水帶片區,現在的外海沿江樓盤,都是中山人青睞的置業首選。而隨著房控政策的不斷出臺,中山,特別是在古鎮經營企業或上班的企業中高層,越來越多的湧入自然資源更為優越的江門購房,或自住或投資。
樓市的供應量將減少
『供應不斷增加,但仍供不應求,反映了商品房消費信心的回昇。』江門市房地產分析師劉先生指出,近年陸續出臺的房控政策,市場觀望情緒濃厚,各地開發商被迫通過各種延緩開發速度的手段來避免貨量積壓而帶來的資金壓力,使得此前因不斷增加的供應量所造成供大於求的市場局面逐漸得到平衡。而自去年年底以來,江門樓市交易量逐漸恢復,但開發速度卻沒及時跟進,今年大部分時間都只是在賣一些尾貨,甚至沒貨可賣。
『從土地交易市場的冷清可以預測,未來江門樓市的供應量必將減少。』江門市華茵堡集體營銷策劃總監黃錦康表示,近兩三年來,土地價格越來越高,開發商的融資難度越來越大,開發商拿地變得相當謹慎。因此,未來幾年江門開發商手上可供開發的貨量並不大,樓市供應量必然受到影響。
知多D
江門市住建局公布數據顯示,江門樓市市場供應量已連續第四個月少於成交量。5月份批准預售的住宅面積為5.23萬平方米,共501套,套數環比下降33.6%,同比增長339.5%。4月份則為住宅面積8.49萬平方米,共755套,套數環比減少1.8%,同比增長23.6%。江門樓市供應量在近月逐月減少,但同比卻有大幅度的增加。
商業地產或成下半年成交主角
5月,江門中心城區商品房批准預售項目5個,包括珠江帝景灣、江門萬達廣場、海倫灣、天鵝灣、奧園·外灘,其中江門萬達廣場、奧園·外灘是全新的商業地產項目。與以往不同,5月新增商業面積竟佔了新增總面積的近三成,而住宅新增供應主要集中在老城區和江海區,且貨量並不大。
而據了解,江門萬達二期商鋪和奧園·外灘的獨棟別墅即將再次推貨,特別是江門萬達廣場,今年下半年還將有多次的推貨動作,產品不僅有臨街商鋪,室內商鋪、公寓和寫字樓等產品也將陸續推出市場。此外,北新區的國翔時代廣場和益承國際廣場今年下半年也將有所動作,特別是益承國際廣場,奧園集團收購了該項目的部分股份後,開發速度明顯加快。
『沒有房控政策限制,商業地產將成為投資資金的新去處。』江門奧園營銷總監陳志炎表示,目前江門商業地產的發展水平並不高,但已經駛入經濟發展快車道的江門,未來商業發展的空間非常大。為此,不少地產商都看好江門的商業地產發展前景,紛紛進駐江門,搶佔先機。『奧園·外灘選擇在江門做珠三角地區難得一見的獨棟商業別墅產品,就是對江門這個城市的商業發展潛力非常有信心。』
『無論是成交金額,還是成交量,商業地產都是下半年江門樓市不容忽視的重要組成部分。』江門市房地產分析師王先生指出,江門多個商業地產項目將集中在今年下半年和明年推貨,或將能吸引不少投資客從住宅市場轉向商業地產市場。(記者黃國金)