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五月樓價重回『5』字頭。
市住建部門公布三水上月新建住宅量價齊跌
三水區4月新房單月成交面積創2011年限購兩年以來最高值。然而,根據近日市住建部門公布的5月份房地產住宅部分交易情況,上月三水新建住宅交易整體表現為量價齊跌,其中成交面積環比下跌超過25%,平均成交價格繼3月份後再度回落到『5』字頭,只有5968.70元/平方米,環比降幅為3.60%。5月作為樓市傳統的銷售旺季,表現卻難免讓人大跌眼鏡。
對此,業內人士分析,上月三水並無新貨推出市場,新房成交多以消化項目存貨為主,而且集中於西南中心、河口板塊,五一節日效應有助於促銷。從中介機構統計的網簽數據來看,一手房成交量環比有所增長,但該現象體現在部門統計的備案數據上則有所滯後。
文、圖/記者李文慧
成交面積環比下跌25%
繼4月創下限購以來新房單月成交面積最高值後,三水區5月份新建住宅成交有所放緩。部門統計數據表明,上月一手房成交『量價齊跌』。從各區成交情況來看,佛山五區成交面積均出現了不同程度的跌幅,其中三水新房成交面積(含預售)為6.26萬平方米,比4月大幅下跌了25.03%。同時,成交均價為5968.70元/平方米,環比下跌3.60%,繼3月後再度回落到『5』字頭。
受成交面積和均價影響,新房成交統計的其餘兩項指標都全線下挫。上個月三水區新建住宅成交套數為586套,與4月成交套數806套相比,環比下降27.30%;成交金額為37364.07萬元,比上月減少了27.73%。此外,5月存量房成交同樣出現疲軟態勢。5月三水存量房成交1.67萬平方米,環比降幅為19.71%。
項目『清庫為主』優惠收緊
據了解,5月份三水新建住宅成交多以消化項目存貨為主,較少新貨推出市場,現場成交集中於西南中心、河口板塊,另外別墅成交亦有所回暖。
然而,多份中介機構統計的數據表明,上月全市新建住宅成交量有所上昇。但作為樓市傳統的營銷節點,5月交出的成績單強差人意。業內人士黃先生分析,一是因為今年五一小長假,開發商的推貨高潮押前,造成4月推貨量創年內新高,拉昇4月成交量,並創限購以來新高。相比之下,5月推貨量明顯回落,推貨節奏跟不上,市場消化有所放緩也屬情理之中。
地產大鱷進駐帶來利好因素
值得注意的是,上月三水土地交易表現搶眼,大型品牌房企拿地熱情較高。保利聯手永晟投資公司以底價85788萬元投得位於三水荷花世界旁的商住宗地,保利地產將進駐三水新城,圍繞荷花世界打造核心新城區,並有望帶動三水新城發展提速。
據悉,商服、商住用地總佔地面積接近27.63萬平方米,折合樓面地價約為1220元/平方米,這也是三水今年以來出讓的最大面積商住地塊。建設項目包括商務辦公樓、商務服務中心、會議中心、文體活動中心以及城市綜合體等。有業內人士分析,保利地產進駐除了有利於三水新城的建設,也對本地樓市帶來了較為強烈的利好因素,吸引更多珠三角置業群體關注。