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端午,天河區的佛奧廣場開盤了,番禺區的諾德名都推新貨了……可惜,少數樓盤的開盤及推新貨,難以掩蓋整個端午新貨缺乏的蒼白,端午小長假的廣州樓市,就在波瀾不驚的淡靜局面下悄然走過。
有樓盤的相關負責人表示,市場的淡靜,一方面是因爲新貨少;另一方面是因爲開發商只能低調推貨。他們的樓盤去年高調開盤,價格較高,銷售非常火爆,後來相關部門和他們“打了招呼”,此後他們推新貨只能悄悄進行。
對於端午市場的淡靜,開發商顯得非常淡定,從一些樓盤的舉動來看,商家的心思暫時還不在賣樓上面。據說,廣州東部某大型樓盤的有關負責人,正通過以前的關係,到增城的樓盤學習怎樣把房子和裝修分開賣、在不改變成交價的同時提升總體售價,以獲取更大的利潤。該樓盤自發售以來,一直暢銷,每次推新貨基本都是“日光”。相比開售時,該樓盤現在的價格已有較大幅度的上升,但因爲推出時的定價較低,目前的售價仍與周邊樓盤有一定的差距,要直接大幅漲價有難度,期望通過間接的方式達成漲價的目的。
有開發商愁的是如何漲價,有開發商愁的是如何增加網籤。天河區某高價樓盤,端午節期間只是搞活動,保持人氣,並沒有大張旗鼓推貨。樓盤有關負責人說,他們現在不擔憂銷售,只是緊張網籤。在端午節前一週,他們賣出了11套單位,銷售情況不錯,但與銷售速度相比,網籤的速度簡直就是“蝸牛爬行”,“每個月只有月初和月尾可以網籤,一個月網籤不到10套,現在我們還有百多套單位排隊等候網籤。”開發商有些擔憂,如果繼續無法網籤,有些買家可能會因失去耐心而退房,那就白忙活了一場。
端午之後,市場不會有太大的改變,新貨不會增加到能改變市場格局的境地,樓市仍將延續“一邊是買家入市熱情依然高漲,一邊是新貨供應依舊缺乏”的局面,波瀾不驚的淡靜依然是廣州樓市的主題。 (張秀欽)