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端午小長假一過,上海樓市的推盤量略有下滑。
搜房網截至6月13日的統計顯示,本週末(6月15日-6月16日),上海有10個樓盤計劃新增入市,共計推出房源約1000套,較端午小長假(6月10日-6月12日)三天的推盤量下滑近1/3。
某外資房企總經理分析,上海大體量的新盤都已在端午假日期間入市,本週末新增入市的樓盤多屬老盤加推。由於端午小長假期間樓市成交量向好,本週末上海新增入市樓盤的銷量依然可期。
按21世紀不動產昨日發佈的監測數據,今年端午小長假期間,上海市新建商品住宅成交面積爲6.4萬平方米,較今年“五一”假日期間(4月29日-5月1日)的成交量上漲20.6%,但較去年端午小長假期間(2012年6月22日-2012年6月24日)成交量有20.6%的下滑。
剛需樓盤定價趨穩
來自售樓處的說法稱,本週末新增入市的剛需樓盤,定價普遍趨穩。
據搜房網稱,浦東中金海棠灣本週末計劃加推133套房源,均價爲1.8萬元/平方米。該樓盤相關負責人介紹,此次推盤價格和前期相差不大,有9.7折優惠,還有幾十套特價房,“考慮到端午小長假一些潛在買家會外出旅遊,我們將推盤時間定在了這個週末。”
對於項目定價,上述樓盤負責人稱,目前上海剛需市場成交量較爲穩定,價格經過3、4月份的持續上調,目前也呈現出趨穩的態勢。
搜房網的統計還顯示,嘉定天居玲瓏灣本週末計劃加推60套房源,均價在1.35萬元/平方米。青浦虹橋寶龍城可能會加推100多套兩房、三房,均價在1.4萬元/平方米,但該樓盤相關負責人稱,樓盤最終的推盤時間仍未確定。
某上市房企營銷總監認爲,目前大多數開發商都有比較強的推盤意願,都想抓住當前的窗口期。此外,本週末新增入市的樓盤較多,也是受端午期間樓市整體銷售較好的影響和鼓舞。價格方面,經過前期的不斷上調,近期樓盤的定價已處於一個相對穩定的階段,“但也已回升至這輪調控前的水平。”
“改善型市場有支撐”
同樣是受端午假日樓市的影響,本週末滬上改善型樓盤仍在發力推盤。
據搜房網統計,靜安豪景苑本週末計劃推出160套公寓,均價在7.5萬-8萬元/平方米。位於楊浦區新江灣城板塊的尚浦領世計劃推出222套兩房、三房,均價在4.2萬元/平方米。而寶山中環1號三期計劃推出90套房源,均價3萬元/平方米。浦東萬科五玠坊則計劃加推50套大平層房源,均價在4.2萬-5萬元/平方米。
外圍區域亦有改善型樓盤加推。
搜房網稱,位於嘉定安亭的瑞仕華庭別墅計劃加推88套聯排別墅,均價2.5萬元/平方米,開盤期間推出最高減45萬元的總價優惠;青浦凱迪赫菲莊園則計劃推出50多套獨棟別墅,總價在1000萬-1500萬元,該樓盤相關負責人稱,近期剛需樓盤價格全面回漲,對改善型樓盤市場有較強支撐。
據該負責人稱,目前市場上存在大量潛在的改善型需求,“目前我們的價格維持在去年上半年的水平,開盤期間有9折優惠。”
新江灣城某中高端樓盤開發商介紹,近期該板塊內開了幾個新盤,小戶型房源的成交量較好,板塊內各中高端樓盤的成交量都在往上走。
不過,中房信分析師薛建雄認爲,市區的中高端樓盤推盤量雖然較大,但成交量未必會被大幅帶動,預計本週末新增入市樓盤的平均去化率在50%左右。
樓市“全面回升”?
在薛建雄看來,部分樓盤近期發力推盤,是爲衝刺上半年業績。
薛建雄稱,本週末新增入市的樓盤都是在售老盤,雖然樓盤數量較多,但單個樓盤的推盤量並不大。這些樓盤此時入市,主要應該是爲了抓緊去化一些存量,並和優質新盤在推盤節奏上有所錯開,衝刺最後的上半年業績。
新江灣城板塊某中高端樓盤開發商的感受是,6月以來開發商在推盤上比較活躍。
“我們也將在月底加推一批總價在1000萬元左右的大平層房源。”該中高端樓盤開發商介紹,今年上海房價看上去普遍上漲,但實際的幅度並不大,“一是有市場競爭,二是調得太高成交量也不會好。個別漲價幅度較大的樓盤,要麼是之前降價降得太厲害,要麼確實是稀缺房源。”
某外資房企總經理則更爲樂觀。
他認爲,上海市區的改善型、中高端項目以及外圍別墅樓盤的入市,表明樓市已出現全面回升的趨勢,這類樓盤開發商開始對市場進行一些試探性動作。
據搜房網分析師夏俊卿介紹,今年年1-5月,上海中高端改善型住宅成交量整體領先。
以端午小長假爲例,21世紀不動產的統計顯示,今年端午小長假期間,上海成交量排名前十的樓盤中,有9個樓盤的套均總價在200萬元以上,最高套均總價達798萬元。其間,成交量排名榜首的某閘北樓盤,在端午假日三天內,成交面積達0.77萬平方米,成交均價爲3.9萬元/平方米。