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端午期間,樓盤銷售中心人氣不算很旺。
端午期間,樓盤銷售中心人氣不算很旺。
商品房網簽面積同比跌近五成
文/記者齊華偉
圖/記者羅知鋒
端午節迎來『龍舟水』,氣溫驟降一掃炎熱,樓市經歷了5月份的火熱後也稍有降溫。端午期間樓市整體淡靜,商品房成交面積同比下跌近五成。不過,總體來看,開發商仍看好後市,推盤力度不減,與此同時,土地市場又重新開始昇溫。中山中原分析,未來幾個月房價經歷微跌後,將在大戶型的陸續入市帶動下呈現逐漸上漲的態勢。
粽子成樓盤促銷主題
端午假期歷來不是買房旺季,加之受到『龍舟水』影響,記者走訪城區多個樓盤看到,除了東區某熱點樓盤外,其他樓盤人氣均一般。
現場不僅鮮見給力的促銷宣傳,以往吸引人氣營造節日氣氛的大型活動也難覓蹤跡,倒是粽子成了多個樓盤應節暖場活動的主角,還有幾個樓盤直接借用了流行一時的大黃鴨聚攏人氣。從這些活動總體能感覺到開發商針對端午的用心明顯不如『五一』。
淡靜的市場氣氛也反映在了網簽上,端午三天(10日?12日)商品房網簽393套,約3.2萬平方米,其中住宅266套,約2.9萬平方米,商品房網簽套數和面積同比去年分別下滑了35%和49%。從網簽區域來看,板芙以外超越坦洲拔得頭籌,三鄉、火炬、三角、南朗、東區等鎮區緊隨其後。
從整個6月份以來的網簽情況看,受到本月起啟用新版合同等因素,在5月31日和6月1日創下的網簽高峰似乎提前透支上昇的動力,6月份以來網簽整體呈現出下滑的趨勢,6月份截至12日日均商品房網簽212套,比5月份下滑了約兩成。
土地市場重新昇溫
與網簽下滑相對照的是,在沈寂了大半年後,在周邊城市地王頻現的帶動下,近期中山土地市場也出現了昇溫跡象。在中山市國土局交易中心掛牌的商業及商住用地明顯增多,其中,5月中下旬以來,就有石岐區張溪村『泥板仔』、坦洲鎮七忖、火炬開發區大環村等多塊面積百畝左右,起拍價過億元的商業或者商住地掛牌。
根據中山中原物業顧問有限公司的統計,5月份中山市商住、商業、住宅用地成交面積為7.8萬㎡,環比上昇了138%;成交金額為4.3億元,環比上昇了464%,總體呈現大幅上昇的趨勢,處於近13個月的中上位置;其中包括有9家房企競拍,最終由龍光地產競得的坦洲鎮十四村百畝商住地,其總價有3.7億元,是今年總價最高的地塊。
開發商推盤熱情高
從開發商的推貨情況來看,近一個月新盤和新貨上市雖沒有4月底搶佔『五一』行情那麼密集,但也沒有十分明顯的放緩跡象。
本月截至13日新取得預售證的項目有12個,合計1704套商品房,如果算上5月中旬以來的27個項目,近一個月來上市的新商品房達到了7013套,算得上是今年以來的推盤高峰。
中山市統計局上月底公布的統計數據也顯示,1?4月份,全市商品房施工面積2884.31萬平方米,累計增長17.0%;竣工面積累計為223.84萬平方米,累計增長了128.18%;銷售面積235.12萬平方米,累計增長53.5%;銷售額137.97億元,增長62.7%。
中山中原統計,5月份在珠三角6個城市(廣州、深圳、佛山、東莞、中山、惠州)成交普遍是上昇的趨勢,中山市的住宅網簽量緊跟佛山市,排在第二位。在存量方面,全市5月份的存量環比4月份下降了1.9%。
後市:
預計供應量增加
『經過了大半年的回暖,市場相當於上昇到了一個新的臺階需要一個調整過程。』有業內人士表示,6月份網簽下滑是高位回落,不過也不排除月底有上市房企為了衝半年報業績,會有相應的促銷動作,帶動成交再次上昇。
中山中原也認為,經過5月份對剛需客戶的消化以及6月『考試月』的影響,6月份的銷量將在5月份的基礎上有所下滑;在供應方面,隨著《中山市閑置土地處置實施辦法》的推進,以及新版商品房買賣合同范本的啟用,都將促使開發商加快用地以及在建項目的開工速度,未來市場供應量將會增加。