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全市二手房成交量連續兩個月出現下滑
往年的五月份一直都是二手房市場成交的熱點時期,但今年的五月,整個二手房市場卻顯得中氣不足。從最近兩個月的二手市場成交數據來看,全市二手房成交量連續兩個月出現下滑,只有市區出現持續上升。
一手房分流二手房客源
東莞市二手房成交量緣何會連續兩個月出現持續下滑?有業內人士認爲,這與東莞市近兩個月來一手房推貨量持續增加有關。金信聯行相關負責人也認爲,二手房成交量的持續下滑主要是因爲一手樓市的熱銷促使原本在二手房領域觀望的市民流入一手房市場。
數據顯示,5月份東莞市二手房掛牌量爲144552套,較之上月增幅爲13.3%,而成交量爲4019套,環比下降了0.2%。二手房掛牌均價爲每平方米7495元,環比上漲2.13%。
二手住宅成交量的持續下滑導致東莞不少地產中介企業把主要精力放在了商業地產領域,特別是一些商業地產的一二手聯動上。
城區成交量持續上升
根據東莞市二手房網籤數據顯示,5月中心城區網籤共1310套,佔全市總量32.6% ,市區佔比較之上月上升3.6%。而且,據數據統計,本月的城區網籤成交量達到了近兩年來市區網籤的最高值。城區網籤量的持續上升,說明了城區成交相對穩定,購房羣體對於城區的二手房市場信心充足。
金信聯行品牌部經理羅平認爲,二手樓市已經步入“相對穩定期”,各方觀望情緒顯現,後續的市場走勢取決於買賣雙方入市的積極性。儘管一手樓市目前推盤速度加快,但學位房政策也在一定程度上挫傷了一手樓市的上漲勁頭,二手房市場仍然具有很大優勢。特別是市區的二手房市場,由於其穩定的客源、發達的商業、便利的交通等因素,未來的前景仍然值得期待。