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諾德名都『樓王』大戶型性價比高,一樣熱銷。王荔玨攝
南玻地塊又是佳兆業拿下。邵權達攝
富基廣場端午人氣旺。李鳳荷攝
看樓團給樓盤橕場。陳白帆攝
恆大陽江項目人氣大旺。李鳳荷攝
端午前兩場土地拍賣攪熱了端午樓市
樓盤促銷
言必稱地王
端午前兩場土地拍賣,攪熱了端午樓市,記者收到的短信以及在售樓部現場聽到的對話,言必稱『南洲路地王』。的確,在樓面單價近3.5萬元/m2的面前,一切都是浮雲,花都樓盤也『抽』地王『水』,說『僅及地價四分之一的成本即可入手現樓』,海珠區樓盤因地王昇值單價昇值三五千元的例子比比皆是。問題是,買家准備好了嗎?本來准備2.5萬元/m2入手一個『剛需』戶型已經是捉襟見肘,如今樓價瞬時飆高至3萬元/m2,80平方米就要多付40萬元,記者身邊不少『剛需』族對此都欲哭無淚。
這邊廂廣州地王頻頻出現,樓價漲勢不停,那邊廂香港卻在醞釀再出辣招,因為樓價跌勢未及兩成,不達港府的預算。香港不少資深投資者見樓市成交淡靜都寧願減價一兩成,希望加速脫手。同樣是樓市調控,港府一出招就設定『跌價兩成』的目標,但廣州今年只是限漲7.5%,可見內地宏調比香港還『溫柔』。如果土地市場不受限制,地王只會越出越多,限漲目標也只能用其他方法來達成,最終埋單者是一個個真金白銀入市的買家,他們要承擔的漲幅也絕不低於7.5%。記者李鳳荷
增城:龍舟水來襲無阻『剛需』盤尚東紫御『日光』
端午假期首日,盡管天降暴雨,但位處增城荔城板塊的尚東紫御依然吸引了大批買家到場認購。當天,該盤推出的144套洋房單位在不到半天時間內就『日光』。據悉,尚東紫御『禧園』組團首先推出的都是市場上最受歡迎的『剛需』產品。買家以增城本地人居多,但也有部分買家來自廣州,均價在8500元/m2。
番禺:諾德名都『樓王』一天去貨近九成
6月10日,位處華南板塊的大盤諾德名都『金山湖1號』樓王單位正式公開發售,現場人氣興旺,不少買家都是一家老少齊齊出動。開發商表示,當天可售的140套大戶型在一天時間內就售出近九成。
記者發現,諾德名都此次成交火爆,與開發商定價的『保守』不無關系,與星河灣海怡半島的單價過3萬元/m2以及時代外灘的2.5萬元/m2均價相比,毛坯價只有1.6萬元/m2的諾德名都樓王確實性價比超高。
蘿崗:尚未領證中海譽城新組團延後開盤
6月11日上午,記者在蘿崗踩盤時了解到,多個早前有望在端午開盤或加推新組團的樓盤,目前都因預售證問題,延後入市。除了全新盤奧園春曉『臨陣退縮』,未能在原定的6月10日發售,熟盤如萬科東薈城和中海譽城,亦未能如約在端午假期加推新貨。
盡管新貨何時入市尚是個未知數,且端午假期龍舟水不斷,天氣不佳。不過,從樓盤現場來看,還是有不少市民慕名而來,可見蘿崗樓市的熱度仍處於高位。
花都:『剛需』盤熱賣
成交價在萬元上下徘徊的花都區越來越被視為『剛需』入市的置業窪地,這個端午的市況也正正說明這一點。保利花城二期牡丹廷,端午期間推出全新園景單位約70套,端午假期銷售火爆,成交近60套。根據網易成交數據顯示,保利花城近一個月來位處花都區網簽成交第三位,簽約111套,成交均價11345元/m2。記者在花都踩盤期間碰到的不少購房者都是首次置業,首期款可以交二三十萬元,100萬元左右的房源是他們的心水單位。
海珠:地王效應繼續發酵
5月底南洲路拍出近3.5萬元/m2的單價地王,端午節前的土地拍賣會,黃埔南玻地塊拍出今年總價地王,市區盤銷售持續看好。記者來到海珠區多個樓盤看盤,發現銷售人員或睇樓客口邊都掛著『地王』二字,顯示地王效應繼續發酵。位處海珠區核心城區市二宮地鐵站上蓋的富基廣場,端午三天假期中,客戶的熱情並沒受大雨天氣影響,到訪客戶累計超過150臺,一位來自天河的客戶提到:『黃埔南玻那塊地沒有地鐵、沒有配套,單單地價都要去到1萬多元/m2,將來售價一定超過2.5萬元/m2,相比之下老城區樓盤價值和昇值潛力一定比遠郊好得多,現在是入手的時機。』