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很多樓盤推出了端午節包粽活動,既應節又吸引人氣。李鳳荷攝
增城的尚東紫御簽約場面火爆。王荔玨攝
花都的保利高爾夫郡人氣旺。李鳳荷攝
一些讓市場充滿期待的新盤新貨再度延遲發售。王雯倩攝
市區多個新盤再度失約端午假期多盤『日光』顯現市場飢渴正在加重
端午節樓市向來不似『五一』和『十一』火熱,但與去年同期相比,在『限預售』和『限網簽』的雙重作用下,今年更顯寂寥。據搜房網統計,端午假期廣州僅有6個項目推出新貨,與『五一』期間有20個項目推出3740套新貨相比差距甚遠。成交方面,端午假期三天全市共簽約394套,和去年端午假期的587套簽約量相比,下跌約三成。根據網易房產的統計,端午假期前兩天網簽均價僅10718元/m2,同比下跌5.8%。簽約樓盤多位於外圍四區和增城、從化兩市,中心城區除了芳村高爾夫板塊有樓盤簽約外,其他高價盤幾乎無一成功網簽。
記者走訪樓盤現場發現,順利領取預售證並如期開盤的項目,幾乎都能賺個盆滿缽滿,那些失約端午節、被迫延後開盤的項目,則在一波接一波的『龍舟水』中,冷冷清清過節。
記者陳白帆、王雯倩
『限簽』昇級每月僅能簽7~10套
現在買樓明年纔能網簽?
端午期間,記者在天河區珠江新城踩盤時了解到,盡管該板塊的樓盤大多已順利領取預售證,但中高端物業遭遇『限網簽』的情況卻較之前更為嚴重,多個在售豪宅盤的負責人表示,相關部門雖已在去年年底開始暗中實施『限網簽』,但以前每周還能簽約5~7套,每月能網簽20套左右,『情況不算太糟。』可到了今年4月份,此類價格高企的中高端物業,每月僅能網簽7~10套,『而且還得集中在月初或是月尾一周簽。』
此舉不但讓急於回籠資金的發展商叫苦連天,不少已經簽了認購合同卻遲遲未能網簽的買家,也擔懮發展商伺機漲價或限購調控政策生變,糾結不已。
記者從花城大道某高端在售樓盤的負責人口中得知,由於積壓了大量尚未網簽但已簽認購書的成交個案,眼下選中房源並簽署認購書的買家,需要等到明年纔能進行網簽,『我們樓盤有將近150套簽了認購書的房源排隊網簽,而目前銷售的速度約為每月去貨30套,遠超網簽的速度,按照現在每月10套的限簽「窘況」,現在買樓真得要排隊到明年年中纔能簽約啊。』
有貨賣的很搶手
無貨賣的拍烏蠅
端午假期第一天,早上的暴雨使看樓客不得不等到中午纔出動。在這個節點裡,有貨可賣與無貨可賣的項目表現就是不一樣,從銷售人員的態度也能充分感受到。
在番禺,亞運城『天譽』開放了實景樣板房,同時,該項目還啟動了華南區首個德國風情主題狂歡嘉年華——『亞運城德國科隆狂歡節』。同樣以活動帶旺樓盤推貨的還有珠江新城的嘉裕公館,該樓盤舉辦了『在世界璀璨中心,當西方遇上東方』畫展新聞發布會。據了解,嘉裕公館在售戶型有122~207平方米的三房和四房,價格介於37000~45000元/m2。
6月10日下午2時,記者進入金沙洲某樓盤後驚訝地發現,整個銷售大廳內僅有兩三個看樓客,在場的幾名銷售人員不是在玩手機就是在玩桌游。等到記者諮詢時,銷售人員纔表示,除了望江大戶型外,暫時沒有中小戶型可售,也未知幾時開售,甚至沒讓記者登記相關資料。而金沙洲另外一個樓盤則基本靠看樓團橕場,但小戶型的報價已去到折後1.9萬~2.1萬元/m2(帶裝修),未推出的江景大戶型可能要賣到3萬元/m2。
之後,記者又去到近期大熱的廣鋼新城板塊附近原高爾夫球場的項目。目前基本呈現樓狀態的中鐵·荔灣國際城以超寬樓距和園林規模吸引了不少客戶自駕車前來,據記者粗略估算,在銷售中心和樣板房,半小時內至少有10多臺客戶到場。目前在售的中小戶型單位已經不多,其中南北對流的98平方米和100多平方米的三房最搶手。
一些新盤還是開不了
市場缺貨漸趨嚴重
部分讓市場滿懷期待的新盤新貨卻出現延遲發售。像位處蘿崗的全新盤奧園春曉原定於6月10日公開發售,但最終卻告知消費者要延至本月中方可發售。
此外,部分急於領證開盤的項目,現已暗地裡對其認籌客戶亮出底牌:『倘若一直因指導價而未獲批預售證,我們將分拆購房和裝修合同,以「雙合同」形式開售。』一旦實施,那些需要按揭貸款的買家將因此被迫提高入市門檻。對此,有開發商坦言,現在對於項目何時能開盤大家心裡都沒底,因為何時獲批預售證是不可預測的『未知數』。
面對時下新盤難開售的情況,多位業內人士均對『限預售』而導致新貨供應量銳減的市場行情感到擔懮,隱隱察覺整個樓市因供求關系進一步緊張而變得有些失控,特別是供應量持續走低的市區板塊,近期多個樓盤遭逢開盤即『日光』,顯現了市場的飢渴。值得關注的是,這些新盤的單價或總價並不便宜。譬如諾德名都的『樓王』組團,單套總價220萬元起,端午開盤推出的140套大戶型產品,開盤當天就已去貨九成,買家高漲的置業熱情和強勁的購買力不容小覷。
用裝修合同避限價
買家首付負擔加重
中鐵·荔灣國際城的銷售人員在給記者計算某套約98平方米三房價格後,明確表示,由於網簽價格的限制,部分樓款將以『裝修提昇合同』的方式體現,『也就是說,如果一套房的網簽價格總價被要求不能超過210萬元,那麼到時簽訂網上合同時,這份合同房款總價估計為200萬元,剩餘的樓價則要另外跟發展商簽一份《裝修提昇合同》。我們會提供正規的裝修發票,你們以後要賣出時,裝修價格也是可以算入原樓款的一部分,不用擔心差價過大。但網簽價格外的這部分裝修款,也要在給首付時一起交,所以除了要按簽約價的三成准備首付款外,《裝修提昇合同》所包含的10多萬元也要一起准備。』
銷售人員提醒買家,第一次支付的樓款會比預期更多,『這也是沒辦法的事情,其實除直接賣毛坯外,已經有很多樓盤以兩份合同來應對限價,對於買家來說,首付的壓力也會更大。』但盡管如此,還是有年輕買家出手。記者在現場聽到銷售人員議論,當天已有5套成交,『買家見到「地王」頻出,擔心以後價格會更貴。』