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爭搶南玻地塊佳兆業又得手
端午節前,佳兆業一個多月內三度奪得廣州(樓盤)靚地的消息在業界引起軒然大波。而此次拍下的地塊正是市場關注度較高的南玻地塊,與前兩次拿地不同的是,本次佳兆業乃是與廣州裕瑞房地產“組團”出手,在經過27輪競價及162輪競配套後,佳兆業最終以近45.57億元和配建157800平方米保障性住房,力壓如中海、萬科、雅居樂、綠地等實力房企奪得該幅地塊。記者翻查資料時發現,5月迄今,佳兆業分別在深圳(樓盤)、上海(樓盤)、杭州(樓盤)、廣州等地拿下6宗高價地塊,用於拿地的資金投入逾百億元,僅在廣州一地已斥資72.19億元,令人大呼瘋狂。
據佳兆業的有關負責人透露,佳兆業集團將與廣州裕瑞房地產合作開發此項目,但目前具體合作方式還在詳談,細節未定。談及爲何採用合作開發拿地,相關人士表示,合作開發已成爲房地產發展的趨勢,這種開發模式可以實現資源互補,在一些大項目運作上更具優勢。
地塊樓面地價逾7800元/m2
周邊二手房8000元/m2
黃埔區在後亞運時代將規劃打造成港城一體、宜業宜居的現代化濱江城。南玻地塊擁有58萬平方米的建築規模,與珠江新城相距約30分鐘車程,並且鄰近未來的地鐵十三號線南崗站,交通便利,區位優勢明顯。
根據房管局官網上的出讓公告顯示,南玻地塊的宗地面積爲202662平方米,其中,可建設用地面積爲190742平方米。該地塊還要求發展商開發時,中小套型(90平方米以下)住房面積佔居住用地開發建設總面積的比例不低於70%。南玻地塊西臨開創大道,北靠黃埔東路,在實地探訪的過程中,記者發現,該地塊目前的交通配套尚未成熟,附近二手房均價介於8000~9000元/m2。有業內人士指出,南玻地塊的樓面地價逾7800/m2,高於市場預期。儘管該地塊未來將有地鐵通車利好助力板塊升值,但此超出預期的地價還是給該項目的開發與營銷帶來不小的壓力。