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中原地產市場研究部統計數據顯示,今年端午小長假(6月10日-12日),二手房住宅及新建住宅合計簽約爲816套,同比去年同期的1775套下調了54%。
其中,新房累計成交692套,二手房累計成交124套,分別同比下降50%和67%。端午期間樓市成交量相比五一小長假也有輕微下調,2013年五一假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網籤量分別爲803套和172套,總計975套。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,首先,適宜剛需購房人羣的中低價項目供應比例降低,雖然端午期間新開盤了多個熱門剛需項目,但由於網籤數據相對滯後,反映到實際簽約數據上起碼需要半月時間;另外,雖然5、6月市場相比4月有所復甦,但信貸方面特別是公積金的收緊,使得市場依然處於調整過程中。
值得注意的是,端午期間,北京新入市期房項目達到5個,超過五一小長假的3個項目。包括金地朗悅、金地格林格林、紫雲家園、匯景嘉園、祥雲東方苑在內,合計提供住宅面積達24.12萬平方米。
張大偉認爲,此前受限價政策影響的項目正逐漸增加入市,雖然部分樓盤用精裝修等辦法提高了售價,但入市數量增加一定程度上也緩解了市場的供需矛盾。短期來看,限價政策取消的可能性很小,使得之前積壓的待取證項目開始逐漸入市。北京商品房住宅庫存已經達到了6.39萬套,明顯高於之前的最低點不足6.1萬套。
二手房方面,雖然市場成交有所復甦,但20%個稅政策導致目前市場成交的房源絕大部分都是不涉及個稅的滿五年唯一住宅,二手房成交價格漲幅也明顯放緩。