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本屆京交會期間,由北京市朝陽區主辦的分銷服務板塊多家企業與來自俄羅斯、瑞士、阿根廷、坦桑尼亞等40多個國家的150餘家企業進行洽談簽約。這些項目使金融、電子商務、醫療、新能源等10餘個服務貿易領域的一流資源進一步聚集朝陽,從而形成新的國際商務中心。作爲朝陽區十大發展基地之一的大望京國際科技商務創新區,現場對轄區內重點項目進行了推介。推介會上,包括保利國際廣場、綠地中心、浦項中心、昆泰五環中心等悉數亮相,引發廣泛關注。
“作爲商務區,大望京優勢得天獨厚。”朝陽區政府相關負責人介紹,望京地區擁有1/3常住外籍人士和65%的高知高收入人羣,緊鄰四環、五環、京順路、機場高速、京承高速等5大交通動脈及地鐵13、15號線和規劃中的14號線,交通便捷。建成後的大望京商務區將囊括科技、藝術、貿易、外交等領域的國家級資源,具有成爲國際化商務區的先決條件。而藉助京交會商機,大望京高端商務區彙集了保利國際廣場、綠地中心等多個優質寫字樓項目,將大力引進國內外知名高科技企業、跨國公司總部、研發和結算中心等,以促進總部經濟實體化發展。
事實上,自去年大望京國際科技商務創新區納入中關村國家自主創新示範區電子城科技園以來,使入駐該區域的企業除了可享受國家優惠政策,還能疊加享受北京市、朝陽區以及中關村的優惠政策。作爲大望京國際科技商務創新區最早交付的超甲級寫字樓,保利國際廣場樣板間6月將亮相。“項目東側是34萬平米已投入使用的大望京公園,西側是縱貫大望京CBD的中央綠洲。在這麼好的地塊上開發項目,對我們來講是非常大的挑戰。”北京保利地產副總經理王英男坦言,通過和美國SOM設計公司多次溝通,最終選擇了摺紙燈籠的方案。
今年是大望京國際科技商務創新區展開全面建設的一年。按照規劃,其今年將新增10%項目封頂,封頂面積將達35%。政府預計開展招商推介1-2次,引進5-6家有影響力、符合產業功能定位的企業落戶,完成固定資產投資10億元。而隨着北京傳統熱點區域寫字樓供應的稀少和租金上漲,越來越多的租戶將目光投向新興商務區,寫字樓租賃市場從城市核心向新興商務區轉向的發展態勢已十分明顯。
戴德樑行數據顯示,今年一季度無新項目入市,北京甲級寫字樓租金上漲至每月每平方米298.23元,環比上漲1.27%。寫字樓空置率同時下降至1.97%,環比降低0.79%。“由於全球經濟前景尚不明朗,預計租戶將繼續尋求低租金成本解決方案。一部分面積需求較大的公司在覈心商圈可租賃面積有限的情況下,選擇搬至周邊商圈。”高緯環球中國區研究部董事張平表示,大望京商圈已經吸引了很多大型公司,此前摩托羅拉、安捷倫等已經從CBD搬到望京。
伴隨第二CBD規劃的落實,綠色建築在競爭中將更具優勢。“據統計,綠色建築可以幫我們節約24%到50%的電力,節約二氧化碳排放39%,節約40%的水,70%的固體廢料。”王英男表示,綠色建築不僅能提供舒適的辦公環境,還能幫助用戶提高生產力。在生態辦公逐漸成爲國際辦公的主流建築形態趨勢下,保利國際廣場的公園辦公稀缺價值將得到更多國際企業的青睞。(王菲)