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北京公寓豪宅5月保持上揚態勢。亞豪機構數據顯示,北京5月單價超過5萬元的56個在售公寓豪宅中,有35個累計成交323套。其中,大戶型、高總價豪宅成交上升,使得5月公寓豪宅成交面積、成交金額雙雙走高。其中成交面積6.7萬平米,環比提高22%,成交金額35.5億元,環比大增28%。在成交量保持穩定的同時,公寓豪宅的成交價格持續衝高。數據顯示,5月份,北京公寓豪宅總體成交均價爲53329元/平米,環比上漲5%,在實現今年以來四個月連漲的同時,刷新了17個月以來成交價格新高。
“城市核心土地資源的稀缺成爲豪宅增值的客觀條件,在當前樓市漲價壓力尚存的預期下,豪宅價格走高已成共識。”亞豪機構副總經理高姍分析,從4月開始,豪宅進入傳統推盤旺季,北京高端物業尤其是千萬級物業供量有所增加,包括遠洋萬和公館、望京金茂府、西山壹號院、當代MOMA、太陽公元等知名項目均有所放量,有力拉昇了頂級物業的成交上揚。
亞豪機構數據顯示,今年前五個月北京共有10個公寓豪宅開盤,其中現房5個,佔比達50%,今年以來,現房在售豪宅量環比提升了12%。高姍認爲,購房者一般更願意選擇建築質量、園林環境、裝修標準一目瞭然的現房豪宅。受調控因素及高端人羣對現房需求影響,預計未來一段時間,現房豪宅的入市量還將有所增加。“項目位於北四環亞奧核心區,即將成爲現房並開始網籤。前期積累的準客戶因看好項目的長期價值,一直等着。伴隨項目完成期轉現,這些消費者也將開始陸續簽約購房。”據盤古七星公館銷售人員介紹,盤古大觀作爲千頃奧林匹克公園區唯一的城市綜合體,目前已經成爲區域的地標性建築。其公寓產品盤古七星公館經過三年的沉澱與打磨後,酒店配套、物業服務日臻成熟,因而受到高端人士青睞也在意料之中。
“頂級豪宅項目不同於普通住宅,打動購房者的往往在於項目對稀缺城市資源的佔有,以此滿足高端客羣對於居所的複合性功能。”高姍表示,越是高品質的頂級豪宅,其項目的不可複製、不可替代的屬性就越明顯,客戶的忠誠度也就越高。與入門級的“僞豪宅”相比,購房者更爲看重樓盤的稀缺性、尊貴感以及長線增值避險能力。