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截至目前,多家房企相繼公佈了5月銷售業績,銷售面積和銷售金額均出現明顯的增長態勢。業內人士預計在土地市場放量和調控節奏放緩的趨勢下,未來樓市上行預期依然較大。
龍頭房企保持強勁增長勢頭
儘管在新國五條的影響下,5月份主要城市的樓市成交有所下滑,然而龍頭房企仍然保持了強勁的逆勢增長,在5月份獲得了“大豐收”。截至目前,從上市房企公佈的5月份銷售業績來看,萬科、保利、恆大、華潤、龍湖、融創、富力、世茂、合生、首創等10家標杆房企單月銷售額合計達到了606.41億元,與去年同期相比,絕大多數企業都保持了銷售面積和銷售額的大幅增長。
其中,萬科在5月以銷售141.6億的戰績再度領跑龍頭房企,同比去年增長了32.09%。而在萬科之後,包括保利、恆大、華潤、龍湖等房企在5月銷售額同比去年都出現了不同程度的正增長,增幅從3%至120%不等,其中以融創表現最爲突出,5月份實現銷售金額41.7億元,同比增幅達81%,而其前5個月實現合約銷售金額187.4億元,同比增幅更是高達111%,對比全年目標的實現已接近一半。
尤其值得一提的是,上述10家房企前5個月累計銷售額達到2707.31億元,已超過2012年上半年總額一成。
“局部旺銷”帶熱整體市場
與2012年上半年市場以價換量的基調不同,今年以來市場上始終呈現出需求主導的態勢。“前5個月的業績之所以還算說得過去,主要是因爲一季度市場供需兩旺奠定的基礎,新政實施以後,可以看到有些地方的交易量是有明顯回落趨勢的。”某知名房企人士對記者表示,5月份市場再度出現復甦跡象,也是因部分地方受到政策影響,產生供不應求的“局部旺銷”。
另據中原地產市場部研究報告分析指出,目前大部分城市依然延續之前的市場走勢,雖然房價和成交量漲幅放緩,但上漲趨勢並未改變,特別是在5月下旬,各地“地王”的復出,更加大了市場未來上漲的預期。
多家券商針對5月市場的走勢作出預計認爲,隨着後續推盤量的加大,以及去化加快,6月銷售增長依然可期。與此同時也提出,針對樓市銷售的持續走高,房價調整幅度高於預期,需警惕新一輪的政策風險。
-盤點
個別房企完成全年過半目標
相比單月“紅5月”的業績,前5月房企業績同比去年也明顯上升,但與全年銷售目標相比,多數房企完成三成以上,僅有華潤、保利等個別房企完成全年過半目標。特別是萬科、保利、中海等大品牌房企,前五月單月平均銷售過百億,爲完成年度上千億的目標打下堅實基礎。
前5月,萬科銷售金額達到701.8億元,完成了全年目標1412.3億元的49.69%;保利前5月銷售金額達到513.37億元,完成全年目標1000億的51.33%;中海地產前5月銷售金額達到648.3億港元(摺合人民幣512.143億元),完成全年目標1000億港元的64.8%。
今年年度目標也鎖定在1000億元的還有恆大地產。今年前5月恆大地產業績達到341.9億元,同比增27.5%,僅完成了全年目標的34.19%,單月平均銷售業績僅68.38億元,相比第一軍團的其他大品牌房企還有差距。
一位房企人士認爲,新國五條實行以來,僅北京較嚴,大部分城市市場依然延續之前的市場走勢,因此對於全國佈局的大房企來說,對其整體業績影響有限,前5月業績依然呈現上升趨勢。
多家房企銷售均價明顯上漲
數據顯示,在成交量上漲的同時,不少房企的均價也呈現出水漲船高之勢。
據企業公開數據顯示,5月,萬科旗下項目銷售均價爲11550元/平米,單價相比去年同期提升了近千元;恆大地產5月份的銷售均價達到7162元/平米,與年初的銷售價格相比,也提升了10%左右。漲幅較爲明顯的還有融創中國,截至2013年5月底,公司實現合約銷售金額187.4億元,同比增長111%,合約銷售面積約89.2萬平米,銷售均價約21020元/平米,在去年同期16240元/平米的基礎上增長了29%。也是10家標杆房企中唯一一個銷售均價破兩萬的企業。
機構數據統計還顯示,5月全國百城新建住宅均價爲10180元/平米,環比上月增長了0.81%,也是百城房價連續12個月實現環比上漲。業內人士分析認爲,未來樓市上行壓力依然較大。
土地購置量明顯增加
中原地產研究中心監測的十大標杆房企(保利、富力、恆大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海)5月購地情況較爲積極,除綠城外其餘房企5月均有購地。5月前30天,十大標杆房企權益購地金額爲162億元,環比4月增長26%。
其中萬科5月新增加項目8個,包括大連沙河口區城花東項目、撫順經濟開發區南湖6號和7號地塊、北京通州區臺湖鎮4-1-005地塊等項目,合計土地出讓金35.17億元。
恆大地產5月27日以50.45億元的總價競得重慶市拍賣出讓的4宗商住類地塊,建築規模有116萬平米,樓面價平均爲4340元/平米。購地金額佔到5月單月銷售業績的54.5%。
中經聯盟祕書長陳雲峯則認爲,2013年以來,房企銷售較好,資金充裕,房企積極拿地,土地價格上漲,也使得土地溢價率上升。
此外,5月拿地較猛的企業還有佳兆業。據瞭解,5月佳兆業分別在廣州、深圳、上海、杭州等一線城市購地,並以高溢價成交,總土地出讓金達到52.27億元。而在6月8日佳兆業又聯合廣州裕瑞房地產開發有限公司以45.56億元的價格拿下廣州黃埔區南玻地塊,由此計算,今年以來佳兆業拿地金額已達近百億。
標籤:單月標杆地塊企全年