|
||||
6月9日,長沙市國土資源交易中心國有建設用地使用權網上掛牌出讓系統成功出讓4幅土地,包括3宗商住用地和1宗工業用地。首度入長的雅居樂集團出手開福區濱江地塊出現“意外”,兩輪競價相差高達9億元,外界紛紛猜測爲烏龍事件。不管結果如何,種種跡象顯示,新入市的開福區濱江區域正在引發長沙土地市場新一輪的搶地大戰。
此前報道:
底價1.7億成交價11.5億雅居樂首進長沙爆拿地烏龍
昨日,位於長沙市開福區新港鎮鵝羊山的一宗住宅用地[2013]網掛020號地塊,由雅居樂地產控股有限公司屬下分公司廣州雅生房地產開發有限公司和其他兩位買家展開激烈爭奪,在競相出價50輪時,溢價率已經達到51%。不過此後最後一輪出價的時候,廣州雅生房地產開發有限公司連續出價,自己將價格從2.6億元擡升到11.5億元,令人大跌眼鏡。知情人士透露,鑑於這個交易過程顯然有違常理,相關部門將進行調查,[2013]網掛020號地塊的成交結果還有待進一步確認。
記者昨日下午致電雅居樂中國辦事處詢問具體情況時,工作人員表示,要等到端午節假期後才能回覆。雅居樂長沙拿地是否製造了一出大烏龍還不能太早下定論,但是其拿地過程中卻有種種疑問。
樓面單價過萬元,不合常理
從今天的競拍過程來看,廣州雅生房地產開發有限公司對於[2013]網掛020號地塊(以下簡稱020號地塊)志在必得,但是最終以11.52億的價格成交顯然不太理智。
020號地塊的出讓面積僅爲60畝,折算下來的每畝成交單價高達1900萬元,樓面地價已經過萬,遠遠超出長沙市同等區域的市場價格。此前,長沙市土地儲備中心2013年度擬出讓土地信息中,該宗地塊起拍價的樓面地價僅爲1542元/㎡。
同時020號地塊有着嚴苛的出讓條件。建築高度控制有嚴格要求,並且還有90平方米以下套型住宅面積佔住宅總建築面積的比例不小於60%的附加條款。過萬的樓面地價,純住宅,小戶型,這些條件加在一起,明顯極不合理。
而且按照雅居樂此前的表現,爲一宗60畝的住宅用地如此大動干戈顯然不太符合其一貫大手筆拿地的“大盤綜合開發”的風格。
既然如此,那麼廣州雅生房地產開發有限公司爲何又要自己加價9億成交?面對着這個問題,也難怪“拿地烏龍”的猜測
會迅速流傳。
出價地塊020號,意在021號?
“哈哈,聽說買錯了,這塊地底價2億,雅居樂直接出了11億。另一塊地底價11億,被其它公司買走了。”@馮朝陽ZJ在新浪微博的評論是最爲“主流”的一種猜測。
這個猜則並非空穴來風。6月9日,緊隨020號地塊後的[2013]網掛021號地塊(以下簡稱021號地塊)與020號地塊同樣位於開福區新港鎮鵝羊山村、新安寺村等兩個村範圍內,屬於相鄰地塊。021號的起價是11.39億元,按照1100萬的加價幅度,在當天早上9點第二輪的出價後已經到了11.5億元,而這差不多正是廣州雅生房地產開發有限公司對020號地塊的最終報價。
兩宗地塊相連、競價幾乎同時進行的地塊,起始價格相差了9.6億元,但是最終成交價卻均爲11.5億。種種“巧合”之下,長沙的房地產業界人士對於“出價烏龍”的猜測更爲支持。
昨日21:19,南都地產的加V官博發出一條微博,轉述了雅居樂的回覆:“這是電腦系統錯誤,雅居樂未出過這個價,亦無確認過這個交易,現在同事已在長沙與政府處理。”
雅居樂是一家香港上市企業,排名“中國房地產上市公司綜合實力10強企業”。無論[2013]網掛020號地塊的成交結果如何,這宗地塊的火熱競拍仍然說明了開發商對於新進入土地市場的北城開福區濱江地塊的熱情;同時也證實了雅居樂正在積極尋找長沙“着陸點”的事實。
[新聞鏈接]
昨日成交中最大的地塊[2013]網掛021號宗地面積197405.52平米,位於開福區,西南臨湘江大道,東南臨鵝秀路,規劃用地屬性爲商住用地,被綠地地產集團長沙置業有限公司競拍2輪以11.5億元的價格輕鬆成交,其樓面地價約爲1700元/㎡。至此,綠地地產集團在長沙市區已經擁有了三宗地塊。(瀟湘晨報)