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“成交了,不賣了,看不了。”市民小聆的端午節看房計劃不圓滿,現在免稅或少稅的房子太難等,個稅高的房子又“啃不動”,加上貸款利率收緊,購房人“撿漏兒”難如願。
三套房一套沒約成
“哎,朋友說三環的好房子難出,我看五環的也不容易。”約看三套,竟然一套沒成功,小聆形容這結果出乎意料的慘烈。
小聆的端午看房計劃,五天前就定好了:定福莊的花園閘北里小區,單價在29000元/平方米以內的小戶型,總價160萬元上下,儘量無個稅或少個稅。按照這個要求,昨天,小聆在某中介門店的房源信息中挑了三套“誠售”房:報價150萬元的52平方米一居室、報價165萬元的57平方米兩居室,和一套報價140萬元的49平方米一居室。
經紀人打了一圈電話後卻告訴她,一套都看不成。140萬元的那套前天剛成交,賣了138萬元;165萬元的兩居業主端午不讓看房;而150萬元的那套因爲有近30萬元的個稅,業主又不願意讓價,所以改主意不賣了。
免稅房量少價堅挺
“本以爲樓市又調控了,房價能落點,讓我撿個漏兒,誰知便宜沒佔到,房源倒是越挑越少。”在二手房市場轉了一月有餘,小聆發現,免稅房或少稅房正變得越來越緊俏。
在樓市調控兩個月後,免稅房或少稅房緊俏,已經成爲二手房市場的普遍現象。以花園閘北里爲例,記者登錄鏈家、我愛我家、中原三大主流中介的官方網站搜索,該小區免稅或少稅的在售房源,累計只有12套。
“我們這裏現在滿五年、唯一的房子特別難出。”東三環勁鬆某門店的店長田先生告訴記者,3月份的天量成交,提前透支了客戶需求,能賣的房子多數都在那會成交了,現在的二手房市場,免稅甚至少稅的房源已越來越少,剩下的多是個稅太高或報價太高的難成交房源。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,受個稅政策影響,免稅房或低稅房仍是購房人最青睞的購買對象,這部分房源需求旺盛,供需矛盾緊張,房價易漲難跌。
房貸已經收緊了
與此同時,信貸的難度也再次增加。記者從個貸機構“偉嘉安捷”獲悉,目前二手房信貸已開始收緊,我們這裏的情況,首套房商貸已基本取消8.5折利率,公積金貸款的審批難度也加大。記者瞭解,目前包括農業銀行、招商銀行、北京銀行、光大銀行、民生銀行、渣打銀行已開始執行首套房基準利率,中行和郵儲銀行有9折利率。僅剩下建行、交行個別幾家銀行還有8.5折優惠利率。