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老外看房客到房屋中介所前詢問二手房價羊城晚報記者艾修煜攝
在政府『限簽』壓力之下,疊加上假期連日的『龍舟水』,今年廣州端午樓市無論在人氣還是數據上較往年均顯得冷清,部分原定假期開盤的樓盤也爽約,多數則轉戰6月的下半場。
根據網易房產監測陽光家緣的數據,今年端午假期前兩日(6月10日-11日)共網簽成交334套單位,相比去年端午假期前兩日共成交405套,同比下跌17.5%;網簽面積為38367元/平方米,同比下跌13.9%;網簽均價則為10718元/平方米,同比下跌5.8%。
市區成交縮水嚴重
從成交比例看,端午前兩日網簽區域分布明顯,據網易房產統計,中心六區僅成交37套單位,而外圍新四區兩市網簽297套,成交比例接近89%。其中像越秀區則出現『0成交』,天河、海珠均只有1套網簽,外圍成交依舊是花都、增城等區佔據前列。
在成交量排名前十的樓盤中,則僅有路勁雋瀧灣一個盤來自中心六區,其餘多為來自增城、花都、番禺等剛需盤成交為主,其中成交量最高的為翡翠綠洲,共網簽成交28套單位,均價7619元/平方米。
樓價方面,在『限簽令』的作用下,網簽數據持續下跌,端午前兩日除了網簽價比去年同期還低外。此外,高價盤更是幾乎無一網簽外,其均價相對而言也難稱豪宅。據統計,端午前兩日網簽均價最高的樓盤為大學小築,僅網簽1套單位,成交價為28809元/平方米,3萬元不到的均價,也實屬『小巫見大巫』。
說好的開盤紛紛爽約
市況方面,按照原定計劃,端午小長假期間,廣州將有奧園春曉、保利高爾夫郡、廣海花園、佛奧廣場、諾德名都、尚東紫御等項目公開發售。但令人意外的是,多個樓盤紛紛『爽約』,僅諾德名都、尚東紫御兩個項目如期開盤。
作為剛需樓盤的花都保利高爾夫郡,放棄端午開盤計劃,改為本月18日。而天河區廣海花園,10日上午,銷售仍表示會正常開盤,但到了中午,又改口不賣,開盤日期推遲至6月20日。此外,珠江新城的高端項目佛奧廣場,也放棄了端午開盤計劃。
說好的開盤為什麼會取消?一方面是政府對預售項目進行價格控制,部分開發商寧願不賣,也不接受政府指導價,導致拿不到預售證;另一方面則與市場有關,當項目太火爆時,還有價格上調的可能,而蓄客不佳時,還不如再等等。