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我買房時開發商用小區模型做宣傳,說有網球場和游泳池。可是交房時發現購房時小區模型中的網球場和游泳池並不存在。請問我能向開發商主張違約責任嗎?讀者:姚傑
律師解答:
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規定:“商品房的銷售廣告和宣傳資料爲要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視爲要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視爲合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。”假如您有充分的證據證明該小區模型有關網球場和游泳池所作的說明和允諾具體確定,並且對您商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響,該小區模型中有關網球場和游泳池的內容即構成要約。即使網球場和游泳池並未載入合同,亦應當視爲合同內容,所以您可以主張開發商違約,並要求其承擔違約責任。
天津國鵬律師事務所
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