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圖片來源:北京市土地整理儲備中心網站
中新網6月13日電據北京市土地整理儲備中心網站消息,北京市豐臺區花鄉夏家胡同R2二類居住用地項目將於2013年6月19日恢復掛牌出讓活動。該宗地恢復交易後,交易起始報價為135900萬元,比此前的掛牌價高出近五千萬。
夏家胡同地塊此前一直備受關注,該地塊位於北京西南三環之內,出讓面積14.4萬平方米,規劃建築面積7.66萬平方米,為二類居住用地;地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元,競買保證金為4億。截止5月24日,該地塊已獲得7次網上報價至13.52億元。
5月27日,北京市國土資源局發布公告,叫停北京市豐臺區花鄉夏家胡同R2二類居住用地項目掛牌出讓活動。
此次恢復出讓,根據出讓要求,該地塊將配建建築面積不少於1萬平方米的『公共租賃住房』。而在剔除配建的1萬平方米的公共租賃房後,按照更新的起價13.59億計算,起始樓面地價約為2萬元每平米。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,預計本地塊依然將會超過價格上限,競爭保障房。相比之前的遠郊區陌生區域:臺湖、大興等區域地塊,本地塊可以說是年內北京位置最好的住宅地塊。按照北京一直來的慣例,本地塊可能在20.4億以上開始競爭保障房配套建設面積。也就是說,最後本地塊的土地出讓金可能在20億左右。也就是樓面價在3萬左右。
但張大偉也指出,雖然該地塊處三環內,本區域是三環內發展最差的區域,而且體量比較小,剔除出1萬平米的配套保障房,僅有6.7萬平米的商品房住宅,即使全部建設商品房,也僅有500套以內的銷售套數。目前周圍商品房住宅的物業售價在4-5萬左右。所以最後本地塊的樓面價剔除保障房後,難以高於在售物業價格。(中新網房產頻道)