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住建局最新數據顯示:上月全市新樓賣少了兩成價格也降了只有禪桂樓價依然堅挺且略有上漲
上周六,市住房和城鄉建設管理局通過其官網公布了5月份佛山房地產交易情況。數據顯示,佛山新樓均價在保持了5個月『8』字頭後,重又在上個月跌回『7』字頭。與此同時,全市新樓成交面積也跌到了70萬㎡以下,新樓成交套數環比銳降20.99%。五區中,新樓成交套數環比最大降幅出現在南海,降幅高達34.92%。
業內人士分析稱,在4月份創下限購25個月來單月成交面積新高後,5月份新樓成交面積仍保持在69萬㎡左右的高位,上個月仍是交易旺季。但由於中小戶型低價房推貨的增加,客觀上拉動新樓均價出現小幅降低。總體上,開發商將繼續『以價換量』。
分析:五月份仍是旺季
對於『紅五月』全市出現成交套數環比兩成多的降幅,市房地產業協會副會長駱儀克表示,不能僅憑此就認為今年的『紅五月』不紅,因為佛山新樓上月成交面積達到69萬㎡,對比近年來的5月份(如去年5月新樓成交面積達60.61萬㎡),這已是一個高位數據,表明上個月實際上仍是佛山樓市的『紅五月』。駱儀克進一步解釋說,之所以出現新樓成交套數環比兩成多的降幅,是因為4月份受宏觀調控政策影響,開發商加大『以價換量』策略推貨,剛需一度得到『超量』釋放,使得之後的5月份追趕較難。
此外,產品結構集中在中小戶型『低價房』,被駱儀克認為是上個月房價穩中有降的主要原因。『總體上講,這是開發商上半年謹慎推貨策略的延續。』新基同創房地產諮詢公司總經理助理李黃安則表示,從官方數據看,順德新樓成交量高達29.4萬㎡,而均價保持在7222元/㎡左右,成交均價環比降了5.28%,很大程度上拉動了全市樓市的量價齊跌。
預測:6月量價都將趨穩
駱儀克說,從他掌握的情況看,佛山目前新樓存量面積在300萬至400萬㎡之間,新樓供貨量非常穩定。『客觀上開發商在上半年會持續「以價換量」,保持市場交易穩定。』另外,從政策環境看,國家近期的一系列樓市宏觀調控政策對佛山影響不大,因此佛山樓市出現大幅波動的可能性不大。
李黃安也認為,從以往拿地成本觀察,佛山樓價不會有大幅變動。從中長期看,盡管佛山人口城市化速度有所放緩,但總體上鄉鎮一級湧入中心城區的人口在增加,沒有間斷,也沒有減少過,因此剛需總體上仍然不少,這都會在客觀上促使佛山樓市保持穩定增長的態勢。 (記者楊博)
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