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據了解,端午節多地樓市表現冷清。業內分析認為,成交量下調的原因為適合剛需購房的中小戶型房源供應短缺,同時信貸政策的收緊,使得市場依然處於調整過程。
中新網6月13日電(房產頻道孫建永)剛剛過去的端午節小長假,多地樓市均表現冷清,成交量同比下降明顯。業內分析認為,成交量下調的原因為適合剛需購房的中小戶型房源供應短缺,同時信貸政策的收緊,使得市場依然處於調整過程。
據北京市住建委及中原地產統計數據顯示,端午小長假前兩天,北京二手房住宅及新建住宅合計簽約為660套,同比2012年同期的1155套下調42.9%,端午期間成交量相比『五一』小長假基本持平。據了解,2013年『五一』假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網簽量分別為803套和172套,總計975套。
另據網易房產報道,『在政府「限簽」壓力之下,加上假期連日的「龍舟水」,今年廣州端午樓市無論在人氣還是數據上較往年均顯得冷清,部分原定假期開盤的樓盤也爽約,多數則轉戰6月的下半場。』
除了北京、廣州外,天津樓市同樣表現平平。據北方網6月12日消息稱,天津多個區域的新盤銷售人員均反映,與清明、『五一』小長假相比,端午小長假市場明顯冷清了,市場觀望情緒濃重。業內人士分析,3、4月份樓市銷售火爆,提前透支了購房需求,因此近期成交量下滑。
那麼,端午假期成交量明顯減少的原因是什麼?
為此,中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,樓市成交下調的主要原因是適宜剛需購房人群的中低價項目供應比例降低。雖然端午期間新開了多個熱門剛需樓盤,但反映到簽約數據上起碼需要半月時間。
同時,整體市場的確處於調整過程中,雖然5-6月市場相比4月有所復蘇,但信貸方面特別是公積金的收緊,使得市場依然處於調整過程中。
另據了解,雖然北京端午小長假成交量出現同比下降,但是房貸諮詢量比之前明顯增多。根據『偉嘉安捷』向中新網房產頻道提供的統計數據顯示,端午放假期間,客戶對於房屋貸款的諮詢量較節前一周有所提昇,漲幅為30%。
為此,『偉嘉安捷』認為,隨著大量『無稅房』的入市,以及20%個稅買賣雙方協商承擔等,導致有需求的購房人開始關注二手房市場,趁著端午小長假諮詢相關事宜。另外,政策『陣痛期』後,購房人開始回歸交易理性,對於置業昇級人群來說,買賣雙方協商過程中反而促成了原本堅挺的二手房價格上的松動,易於購房人出手入市。
對於未來房貸交易市場的走勢,『偉嘉安捷』分析認為,隨著購房人對於新政的適應與熟悉,大量剛需人群與改善型人群已逐漸得到釋放,預計六月份的房貸市場將持續平穩態勢。(中新網房產頻道)