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資料圖中新社發泱波攝
房企近期陸續公布了前5月的銷售業績,絕大部分房企的銷售數據向好。而在近期的『搶地潮』中,大型房企也是表現活躍。業內人士表示,在當前市場背景下,中小房企可能面臨被洗牌的風險,建議適當放慢腳步。
融創、旭輝、萬科、花樣年、合生創展、華潤、中駿置地近日公布了前5月的銷售業績,這7家房企前5月合同銷售總額達到1348億元。其中,萬科前5月銷售額達到701.8億元,同比增長42.6%。
易居研究院報告顯示,盡管『紅五月』預期落空,但對於標杆房企而言,似乎並不受影響。包括萬科在內的10個標杆房企,5月份銷售業績環比增加了17.7%。標杆房企依托品牌優勢,支橕了飄紅的業績。
在剛剛過去的五月,土地市場連連上演土地出讓『大戲』。中原地產研究中心數據顯示,今年前5月,北上廣深4個城市合計土地出讓金高達1411.8億元,相比去年同期的314.4億元,上漲幅度達350%。
而在拿地的房企中,大型標杆房企表現活躍。中原地產研究中心監測的數據顯示,十大標杆房企5月購地金額達到162億元,環比4月增長26%。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,第三梯隊、第四梯隊的房企已經錯過2012年的最佳拿地時機,現在再不搶地,公司土地儲備就不會有持續的增長,發展很容易受到制約和限制,很快就會被市場淘汰。
他認為,在調控已成常態的市場背景下,中小房企將不僅僅會受制於大型品牌開發企業的規模化擴張,還有可能被洗牌的風險。此時,中小開發企業要獲得長期發展發展勢必面臨修煉內功與企業轉型。如果中小房企在轉型過程中遭遇資金面的問題,一方面應該適當放慢腳步,另一方面,積極需求新的融資渠道,通過融資或引入戰略合作伙伴盤活『兩條腿』走路的方式。如果融資渠道受阻,就應果斷地進行戰略收縮。