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6月3日,位於板橋新城的金地自在城推新房源,小高層11000元/平方米,花園洋房13000-14000元/平方米,當天再次遭到“日光”。有網友不禁驚呼板橋“淪陷”,又一個單價萬元以下盤消亡了。記者調查發現,今年以來,仙林湖板塊、麒麟板塊、江寧大學城板塊樓盤單價陸續破萬,樓市的火熱和購房者的追捧,讓這些純剛需樓盤價格又上了一個臺階,萬元以下樓盤陣營再次縮減並外移。
剛需板塊房價陸續破萬
在購房者眼中,仙林、江寧、麒麟、板橋都是剛需樓盤的聚集地,但是隨着房價的上漲,這些板塊的樓盤也開始走起了“高富帥”路線。
萬科金色領域和保利香檳國際的價格戰還記憶猶新,不過纔過去一年多,仙林湖板塊價格全面突破萬元大關,並開始向13000元衝刺。和仙林湖板塊齊名的江寧大學城板塊,也不甘示弱,多家樓盤接連破萬,代表樓盤保利梧桐語3月份單價還在9800元左右徘徊,5月加推已漲到了萬元以上。6月新推房源價格還將有所上浮。
麒麟板塊也曾經是南京樓市的價格窪地,但是隨着大牌房企的入駐,這裏的房價也上了一個新臺階。例如,麒麟山莊近期推的盤折後均價11100元/平方米,東郊小鎮近期推出的7街區7號樓,開盤均價也達到了10700元/平方米。
浦口新城板塊內的樓盤也衝上萬元,中海萬錦熙岸此前均價9500—10000元/平方米,近期在售房源均價也達到10000元/平方米。
本週開盤的金地自在城,價格全面衝破萬元,再次讓板橋板塊“淪陷”。
萬元以下在售樓盤僅剩40家,繼續北擴南延
單價萬元以下的樓盤不斷減少,很多購房者抱怨,現在到哪裏才能尋覓到萬元以下的樓盤?本報記者調查發現,南京全市(不含都市圈)單價萬元以下的剛需盤目前主要集中在江北的橋北、六合,以及祿口板塊。當前南京城萬元以下的樓盤繼續外移,並呈現北擴南延趨勢,南京人置業版圖在持續外擴。
調查顯示,南京主城(不含高淳溧水)萬元以下的在售樓盤共有40家,其中浦口區有21家萬元以下樓盤,六合區共有12家,江寧區有4家,棲霞區有2家,板橋新城僅1家,其他板塊的萬元以下樓盤均已絕跡。
剛需最大陣營江北板塊的萬元以下樓盤繼續北進,集中在橋北、六合。其中,橋北的威尼斯水城一路熱銷,均價從4月的8100元/平方米漲到了當前9600元/平方米。天潤城及旭日上城單價在9700元/平方米左右,如果繼續按照這個勢頭上漲,破萬也是指日可待。值得一提的是,江北單價8000元以下的樓盤集中在六合區。據統計,當前六合板塊有12家在售樓盤均價爲7字頭及8字頭。該區的純新盤榮盛文承苑均價7000元/平方米,在5月底首次開盤加推了700餘套房源,當天認購高達九成。
另外一個剛需板塊江寧,在將軍路、九龍湖板塊陸續“脫剛”,走上“高富帥”路線之後,萬元以下樓盤已經外拓到祿口板塊。祿口的翠屏城5月27日加推了房源,均價8000元/平方米,66套房源當天僅餘5套;另外一家純新盤裏外城5月31日開盤,均價7000元/平方米,當天開盤就熱銷98%。
而板橋新城當前僅有世紀城金域華府一家樓盤在堅守陣地,其均價9400元/平方米,目前僅剩20多套房源。
專家呼籲購房者不妨把眼光放長遠些
一面是樓盤陸續破萬,價格持續看漲,一面是低價樓盤持續外移,面對目前的南京樓市,很多年輕的剛需購房者不禁感慨:未來應該怎麼買房?
對此,南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲,隨着南京城市建設的大發展,剛需房源將會進一步北擴南延。但未來南京的地鐵及輕軌建設將會越加完善,屆時,很多“偏遠”樓盤都將進入人們的視線,接駁上快速交通,距離也不是問題。剛需購房者可以“將眼光放得長遠些”,尋找地鐵一小時路程內的剛需房源。而開發企業也可以通過開通接駁地鐵大巴、增加配套設施等增值服務吸引購房者。