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如今建保障房,不僅能向國有、商業等銀行貸款,還能向“公積金”貸款。近日,市政府出臺《南寧市利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作實施方案》(以下簡稱《方案》),明確提出在優先保證繳存職工提取和個人住房貸款,以及按上年末住房公積金餘額規定比例留足備付準備金的前提下,將30%以內的住房公積金結餘資金用於發放項目貸款。爲了能讓市民放心,相關部門將對這筆貸款實行“軍事化管理”。
誰能貸款?三類保障房纔有資格
南寧市於2002年正式跨入全國利用住房公積金貸款支持保障性住房建設的新增試點城市行列。近日,市政府出臺《南寧市利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作實施方案》。那麼,建什麼樣的房子才能使用這筆貸款?
“利用住房公積金髮放的保障性住房建設貸款並非人人都能使用,因爲它是定向的。”南寧住房公積金管理中心信貸科副科長朱毅介紹說,這筆錢定向用於三類保障性房子:一類是經濟適用住房,一類是列入保障性住房規劃的城市棚戶區改造項目安置房(以下簡稱棚戶區改造項目安置房),另外一類是政府投資的公共租賃住房(以下簡稱公共租賃住房)。“商品住房開發和城市基礎設施等其他項目方面均不能使用這筆貸款”。
記者還了解到,因爲此類貸款具有特殊性,所以對借款人資格及貸款項目都有着嚴格的認定條件。值得一提的是,利用項目貸款建設的保障性住房必須嚴格按有關規定確定供應對象。在同等條件下,住房公積金繳存職工可優先購買和租賃。
能貸多久?經適房最長能貸3年
“此類貸款數額是有嚴格的限定的。”據朱毅介紹,在優先保證繳存職工提取、保證個人住房貸款,以及按上年末住房公積金餘額的規定比例留足備付準備金的前提下,才能將30%以內的住房公積金結餘資金用於發放項目貸款。
而且經濟適用住房、棚戶區改造項目安置房建設貸款的最長期限不超過3年,公共租賃住房建設貸款最長期限不超過10年。
那麼,項目貸款利率如何計算?根據規定,此類貸款將按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行,並隨個人住房公積金貸款利率變動作相應調整。此外,貸款到期後,貸款本息必須要全額收回。
怎樣管理?全程封閉管理資金
“不少閒置的公積金‘放着不用’確實覺得挺浪費的。如今,要將部分公積金貸款給保障性房用於建設,我個人肯定給予支持。”市民陳先生在表示贊同的同時還提出了一個疑問,即相關部門將如何用好、管好這筆老百姓的“私房錢”?對此,《方案》給出了明確答覆——對項目貸款資金實行全程封閉管理。
據悉,南寧住房公積金管理中心將與受委託銀行通過利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點項目運行監管系統進行貸款操作和管理,並接受省部兩級住房城鄉建設、財政、人民銀行等部門通過運行監管平臺對貸款業務的全程監管和異常干預。
另外,公積金管理中心將承擔起項目貸款風險,而市城鄉建委、市財政局、市住房局、人民銀行南寧中心支行、市審計局等部門將對貸款全過程實施監管。
如果貸款者違約,將作何處理?對此,《方案》也作出詳細要求。即經濟適用房和棚戶區改造安置房試點項目貸款,如借款人不能按期償還貸款的,在充分保障經濟適用房買受人和棚戶區改造回遷安置戶合法權益的前提下,依法處置抵押資產償還貸款;處置後仍不足以償還貸款本息的,由市政府妥善處理,確保按時償還貸款本息。如市政府統一回購,則回購資金必須優先用於償還住房公積金項目貸款。
政府投資的公共租賃住房建設貸款,則以租金收入和其他資金作爲還款來源。不能按期償還貸款的,將由市政府列入本級財政預算,負責落實償還貸款本息。
如何發放?根據項目進度核發
據悉,南寧市作爲全國第二批利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點城市,日前已向南寧市經適房項目發放第一筆公積金貸款。
據瞭解,南寧市公積金管理中心已於5月31號向中房·碧翠園B組團經適房項目發放第一筆貸款3000萬元。“這個項目的總貸款是1.86億元,我們不可能直接把這些錢一次性撥付下去,而是根據項目的進度逐筆發放。”該中心辦公室主任李勝泉說道。
據介紹,在資金髮放上,除了南寧市各單位各部門嚴格審覈,國務院還有專門的督查巡視組,對利用住房公積金貸款支持保障性住房建設項目進行監控。放款前建設部門還要覈查,在項目的建設當中進行資金抽查,確保資金的使用安全。
標籤:保障性棚戶區公積金住房南寧市