|
||||
『我們賣的主要是首置、首改剛需產品,大戶型基本賣不動。』近來,許多售樓部都傳來大戶型滯銷的消息。與此同時,據相關數據統計顯示,目前西安樓市仍以剛需為主,四室以上房源需求總量及去化率普遍偏低。
買房的多是『年輕人』
買房子是大事,這種歷來只有『大人們』做主的事情,樓市發展至今,這種狀況也在經歷著潛移默化的變化,眼下樓市中,年輕人正在取代中年人成為樓市中的主力軍。
據西安房地產信息網數據調查統計顯示,目前西安樓市中57.7%的購房者年齡在26歲—35歲之間,是房地產市場的主力購買者。26歲—35歲的置業人群佔比較去年相比上漲近5個百分點,而偏中年的置業人群佔比略有下滑。此外,參與調查的購房者中,76.9%的購房者為首次置業人群,而這些購房者大多為青年人群,置業目的以無房、婚房等無房而購需求為主。同時調查發現,購置二套房及以上的人群較此前下滑顯著。
由此可以看出,目前西安樓市仍以剛需為主,改善型人群的置業計劃受政策影響有所延緩,而政策對剛需購房者影響並不大。
兩室、三室房源吃香
『我們這裡120㎡—150㎡的戶型賣得非常慢,150㎡以上的基本賣不動。』北城某售樓中心李姓置業顧問向記者如此抱怨。據他講,受限購、限貸等政策因素的影響,大戶型產品明顯感覺『賣不動』。後來為了消化庫存、回籠資金,公司先後幾次調整規劃,將一些大戶型改成市場熱銷的剛需產品,效果還不錯。他說,他們項目只在樓王位置留少量的大戶型,這些大戶型目前雖然不好賣,但由於數量少,加之所處位置好,所以也不急著賣,『賣一套是一套』。
采訪中記者也了解到,許多售樓部都反映大戶型不好賣,與此同時,在購房者中,大戶型的需求量也相對兩室、三室剛需產品要小得多。據西安房地產數據調查統計顯示,目前樓市中兩室和三室仍是主力需求,分別佔到42.3%和38.5%;而四室及以上房源需求總量為7.6%,較去年稍有下降。
『大戶型滯銷』較為普遍
此外,記者從克而瑞2013年新開盤監測來看,大戶型滯銷現象非常普遍。從監測圖中來看,從今年1月份開始至今,每月新開盤的項目中房源供應量來看,主要為兩房和三房為主,一房和四房及四房以上供應量較小。此外,從每月單個項目開盤當天去化率來看,兩房、三房去化率集中在70%以上,100%去化的也個別存在;而四房及四房以上去化率主要在50%以下,並多集中在20—40%之間,能佔到70—80%的非常罕見。
『除了一些大面積平層銷售緩慢之外,200㎡—300㎡、以及300㎡—500㎡的別墅、高端住宅銷售也非常困難。』一位不願透露姓名的房企負責人告訴記者,他們項目中150㎡—180㎡的戶型,銷售好的情況下一個月會賣出一、兩套,也會有一個月一套都賣不出去的狀況,他認為這種情況在目前西安樓市中比較常見。
記者藺榮梅
標簽:戶型產品樓市主導市場購房者年輕人