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新地王頻出5月地價飛漲
專家:土地價格下不來,房價沒法降
文記者陳娟圖記者胡偉鳴
隨著天氣入夏,全國各地的土地市場一同陷入『燥熱』。
5月3日,湖南富興集團下屬子公司以35.79億元競得長沙金融生態區的一個商住地塊,溢價超過44%。無論是總價還是單價,均超越了2012年的地王價格。
5月9日,遠東新世紀中國投資以總價9 .78億元拿下上海世博會地區一個商辦地塊,樓面價40079元/平方米,刷新了同區域剛剛創下的39931元/平方米的上海樓面價記錄,成為新的上海單價地王。
5月23日,廣州新地王誕生。海珠南洲路地塊以地價24.6億、配建4.2萬平方米拍出,若以3000元/平方米的成本計算配建,樓面地價將達36361元/平方米。
4-5月份,土地市場又開始上演『狂歡盛宴』,各大房企紛紛出手搶地,地王層出不窮,『面粉』貴過『面包』的倒掛之舉,也屢屢出現。據最新數據,5月全國一線城市土地成交均價環比增長25%,同比增長328.5%,創三年來的新高。
土地市場急速昇溫
據CRIC研究中心監測的四五月份全國土地成交排名顯示,各大房企拿地主要集中在北上廣三大一線城市,但在其他一些重點城市,土地成交情況同樣火爆。
與土地市場的火爆相對應的,是國內各大房企在土地儲備上的『一擲千金』。僅5月份第三周內,至少就有13家房企在土地市場大展身手,土地成交總額超過133億元。其中,令業界刮目相看的佳兆業再狂砸48億買地,足跡遍布廣州、上海、深圳、杭州、武漢等城市;美聯集團、綠地集團和中鐵建工在土地市場耗資均超過10億元。
6月4日,易居房地產研究院發布報告,對2013年5月份10個典型城市土地市場成交情況進行整理和分析,認為10個典型城市5月土地成交量價齊昇,土地出讓金收入同比增幅達三年來最高,創歷史同期新高。住宅用地成交佔比低於商業用地,一線城市土地成交均價同比增幅超3倍,二線典型城市土地成交量明顯回昇。
由此可以看出,今年以來的土地市場全面昇溫,其中關注度最大的熱點集中在一線城市和重點二線城市。
地價保持上行態勢
根據易居數據,5月一線城市土地成交建築面積為665萬平方米,環比增長14.5%,同比增長335.5%;成交均價為5115元/平方米,環比增長25%,同比增長328.5%,創三年來的新高。同時,本月一線城市土地成交量繼續上昇,成交價格增幅也明顯加快。預計二季度末,一線城市土地價格仍將保持整體上行的態勢。
各地土地成交進一步活躍,源於房地產企業較為寬松的資金狀態。5月標杆房企拿地再昇溫,10大標杆房企購地162億,環比上漲26%。
易居研究院認為,一些優質地塊的上市,加劇了市場競爭,導致土地價格進一步上揚。預計這一活躍態勢仍將繼續。
『這一系列市場動態標志著土地市場的昇溫。』中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政表示,『面粉』貴了,『面包』的價格自然不會便宜。土地價格降不了,房價是沒辦法下來的。
武漢供應有『後勁』
近期,中國社科院財經戰略研究院公布的報告對樓市發出警告,房地產市場再次出現反彈,供求已經失衡,如果不及時推進改革,那麼市場還將出現大起大落。
盡管房價被不斷推高,危機已經顯現,但對大部分房企來說,抓住一切時機拿地仍然是不二選擇。
『國五條』要求增加普通商品住房以及用地供應,2013年住房用地供應量原則上不低於過去五年平均實際供應量。對武漢來說,自從2009年開始,隨著城中村改造加速,土地出讓量保持了較快增長。2012年,武漢累計成交249宗土地,成交面積1500萬平方米,同比增長48%,土地出讓金額896億元,創造了歷史記錄。
另外,城中村改造也為武漢土地市場提供了充足『貨源』。武漢2004年下發了關於完成二環內56個城中村改造的文件,總面積達21381.82公頃。據中國指數院數據,截止2013年2月,現有二環內可供開發的城中村地塊,可提供至少約5000萬平方米的新增供應。按照正常節奏,可保證50個月的市場供應。從武漢土地出讓計劃來看,城中村改造開始逐步從二環向三環過渡,土地供應比較充足,地價穩中有昇,保障了後續市場供應的穩定。
今年以來,武漢土地市場表現的不溫不火,一方面供應量沒有明顯提昇,但基本上有地塊推出來就有成交,其中遠城區的地塊供應佔了大部分。業內人士表示,武漢土地市場的高峰一般出現在年底,目前來看開發商的拿地熱情都不低,土地市場處於穩步上揚狀態。
標簽:土地市場地王樓面價CRIC佳兆業