|
||||
5月份全國百城房價再度上漲,實現自2012年6月份以來連續第12個月環比上漲,但是受到樓市調控政策影響,漲幅環比縮小。業內綜合分析認爲,目前高房價主要受到高地價、貨幣政策預期放款以及樓市供應不足等因素影響,因此,未來房價上漲的預期依然較強。
>>百城房價實現連續12個月環比上漲
日前,來自地產研究中心的數據顯示,5月全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10180元/平方米,環比4月上漲0.81%。這也是百城房價自2012年6月以來連續第12個月環比上漲,但漲幅比上月縮小0.19個百分點。
數據顯示,5月100個城市中有77個城市房價環比上漲,22個城市環比下跌,1個城市與上月持平。與4月相比,5月價格環比下跌的城市個數減少2個;5月環比上漲的城市比4月增加1個。其中,北京、上海等十大城市住宅均價爲17202元/平方米,環比上月上漲1.05%,與上年同期相比上漲9.68%。
對此,同策諮詢研究中心在發給中新網房產頻道的材料中認爲,貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬鬆,是導致房價持續上漲的最根本因素。同時,二手房交易20%個人增值稅政策執行“懸”空後,新房市場交易繼續放量,基本回歸到政策發佈之前的正常成交水平,政策對於新房市場來講影響並不大,最終導致量平價漲。
>>高價地頻出帶動區域內房價上漲
然而,房價預期上漲的另一個因素,即高價地的出現。
整體樓市在“國五條”落地力度低於預期的情況下,購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象。
同時,地產研究中心也對高價地因素進行了分析,認爲北京、上海、長沙等地頻現“地王”或高溢價成交,促使住宅價格上漲預期繼續釋放。
近日,中國房地產研究會副會長顧雲昌在接受央視新聞頻道採訪時表示,“土地市場太熱,地價還有進一步調高的可能,如果這樣下去,對控制房價和地價就有問題。”中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道採訪時亦表示,高地價會對區域內的新房和二手房形成漲價的帶動力。
目前,房價受到諸多因素影響,正如分析稱,在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下,未來房價繼續上漲的預期依然較強。
□相關新聞
年底前可能放鬆樓市調控
據新華海外財經報道,原央行貨幣政策委員會委員、清華大學經濟管理學院教授李稻葵5月13日在北京表示,中國可能會在年底前放鬆樓市調控,因爲這類措施會對經濟增長造成不利影響。
事實上,中國樓市調控措施已實行了三年,但也面臨着經濟增長放緩的問題。最近的一次調控是3月出臺的“國五條”,不過除北京市以外,有關“二手房交易個稅按個人所得的20%徵收”的政策,絕大多數城市重申了國務院文件的要求,並未說明何時開始實施;合肥、南京、鄭州等地則乾脆連提也沒有提及。
據新華社近日報道,針對樓市調控的“長效機制”調研正有序進行,業內人士認爲這是本屆政府樓市調控的“關鍵一招”。
業內人士指出,建立房地產穩定發展的長效機制,不能只一味地限制房價及購房需求,而應該在加快土地供應、改革“土地財政”、發展資本市場等方面作出制度安排。
標籤:房價上漲環比樓市長效機制控制房價