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房企搶灘上海土地市場的熱情還在上昇。
6月5日,佳兆業旗下上海新灣以5.26億競得嘉定徐行鎮地塊,折合樓板價6037元/平方米,溢價率101%。福州泰禾6.48億競得閘北103街坊27丘商辦地塊,樓板價30973元/平方米,溢價率106%。
據上海市規劃和國土資源管理局透露,上海5月土地出讓金額達171.56億元,已連續3個月超百億元。6月,上海計劃出讓的經營性用地更多達23幅,起始總價約225億元。
據克爾瑞研究中心數據,5月全國十大重點城市的土地成交總建築面積為1624.32萬平方米,同比上漲346%,總金額為717.06億元,同比上漲706%。
在宏觀調控常態化的背景下,一線城市的土地價值更受肯定,房企傾向在這類城市拿地。5月以來,房企在京滬穗渝等地紛紛掀起拿地熱潮,高總價、高單價地塊不斷。以上海為例,5月8日剛剛拍出單價地王,5月9日紀錄便被刷新。重慶本土房企東原地產5月10日拍得北部新城地塊,成為年內總價地王,5月27日即被恆大一舉刷新。高總價地塊頻出,表明房企對於後市的預期較為樂觀。
例如旭輝地產,其年銷售額剛超百億,今年該公司拿地開銷就近70億。據旭輝地產董秘朱瑜透露,旭輝拿地原則是嚴格按照『721』戰略匹配標准,即70%做剛需產品、20%做高端產品、10%做改善型產品,符合高周轉高去化的輕資產模式,『旭輝目前綜合發展速度60%,每年銷售規模可增長60%,並且在未來3-5年會是這個速度。』朱瑜說。
與5月份火爆的土地市場形成反差的是,華東區域的商品房供應供過於求態勢逐漸明顯。上海市場逐漸轉向買方市場,源於房企積極推貨。據克爾瑞研究中心統計,上海5月成交量達到94萬平方米,較4月高出4萬平方米。
克爾瑞研究中心分析師楊晨青認為,從4月全國各核心城市項目新開盤情況來看,房價已經呈現普漲。以上海為例,從市中心到郊區,從中低端剛需到高檔豪宅,熱點樓盤在售價格相比去年都已明顯上漲。北京、廣州、深圳、南京等諸多一線城市均有類似體現,自去年下半年開始的房價回漲趨勢,在國五條調控之後非但沒有被打斷,反而有全面加速之勢。
德佑地產代理部總監孫扣華表示,近期上海樓市商品住宅的供應雖有明顯增加,但很難改變成交逐漸走低的格局。由於目前上海商品住宅價格較為穩定,這減緩了上海出臺限價政策的步伐。孫扣華認為供求出現逐漸回落的可能性很大。不過,德佑地產研究總監陸騎麟表示,鑒於5月供過於求的行情,6月或將扮演消化期的角色,並由於衝擊半年業績的原因,成交量將很可能在6月下旬出現一定增長。
『今年形勢並不如統計數據那麼樂觀。』朗詩集團董事長田明在電話裡對本報記者說,目前供銷兩旺的局面,是一副強弩之末的景象,房價的上漲僅僅是節奏性帶來的增長,『市場裡賣不掉的房子還是賣不掉,數據好只是新盤賣得好。』田明認為,今年下半年房價會微漲,但不存在大跌空間。其中蘇、錫、常、杭州市場將呈持平態勢。