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與住宅市場成交受限不同,土地市場在5月繼續昇溫,北京、上海、廣州、長沙等地頻現『地王』或高溢價成交,標杆房企在拿地方面也是十分積極。
中原地產研究中心監測的十大標杆房企中,除綠城外其餘房企5月均有購地。整個5月,十大標杆房企權益購地金額為162億元,環比4月增長26%。
標杆房企拿地活躍
分析顯示,近期土地市場上表現活躍的企業一類是恆大、萬科、招商這種龍頭企業,銷售業績出色,資金實力雄厚,具備拿高總價地塊的能力;此外如佳兆業、旭輝、越秀、泰禾這類成長型房企,也正在積極拓展一二線城市土地儲備,成為近期土地市場新貴。
其中泰禾在北京臺湖連拿兩塊高價地,佳兆業5月以來先後在上海、廣州、杭州等城市拿地,旭輝四天內在杭州新增三幅用地,總投入金額高達47億元。
事實上,房企拿地熱情高漲與近一段時間內樓市走向依舊趨穩直接相關。
據某研究院最新的報告顯示,今年5月,全國100個城市住宅平均價格為10180元/平方米,環比4月上漲0.81%,連續第12個月環比上漲,漲幅比4月縮小0.19%。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年5月相比上漲6.9%,漲幅相對4月擴大1.56%。相比之下,北京、上海等十大城市的漲幅更大。
報告稱,北京、上海等十大城市的住宅均價在5月達到了17202元/平方米,環比4月上漲1.05%。其中廣州上漲2.52%,漲幅最大。
受市場鼓舞,一二線城市土地市場仍然保持活躍狀態,加之地方政府推地加快,出讓地塊的溢價率也是屢創新高。
中原地產監測的13個城市的土地市場數據顯示,6月經營性用地到期量將環比增加28%。業內人士表示,若政策環境不變,預計土地市場將延續近期的活躍局面,而這也將促使住宅價格上漲的預期繼續釋放。
負債率四年來首降
專家表示,隨著去年年中以來房地產市場成交量不斷走高,房地產去庫存程度加大,房地產企業已經到了購買土地布局新市場的周期。
同時,各大房企資金面明顯好於去年,這在一定程度上助推了土地市場的昇溫。中原地產研究中心數據顯示,今年5月十大標杆房企國內外融資額已經超過88億元,較2012年平均水平上漲了160%。國內十大標杆房企今年以來的融資額已達380億元,不到半年時間,已接近2012年全年融資總額413億元。
同時,上市房企負債率出現了四年來首次同比下降。5月31日,中國指數研究院發布了2013年中國房地產上市公司研究報告,報告顯示,上市房企收入與利潤明顯回昇,企業資金面明顯改善,債務壓力有所緩解。
2012年,房地產上市公司的業績增速顯著回昇,全年滬深上市房地產公司及內地在港上市房地產公司的營業收入均值為67.2億元,同比增長25.61%,增速較上年擴大11.24個百分點。
截至2012年末,滬深上市房地產公司的資產負債率均值為62.27%,內地在香港上市房地產公司的資產負債率均值為67.05%,較2011年分別下降1.16和0.38個百分點,是2009年以來的首次回落。
土地高熱泡沫加劇
北京、上海、廣州等一線城市近期出現區域土地價格屢創新高,同時,市場再次出現購房者、開發商對市場一致看漲的現象,樓市存在再次失控的風險。一旦未來政策加碼,『地王』項目會對房企形成拖累,影響項目周轉及銷售回款速度放緩。
日前,北京夏家胡同『准地王』地塊暫停入市,相關人士透露,部分國企已被要求不准拿『地王』地塊,畢竟地王地塊相對敏感,對樓市未來走勢有著風向標作用。
央企、國企如果領銜拿地王對樓市影響更是可想而知。
一些人士也指出,從整個行業來看,房地產上市公司負債水平仍在歷史高位徘徊,資金鏈風險仍在累積。房企土地儲備應量力而行,根據自身情況積極應對以強化企業抗風險能力。