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由於資源有限等因素,廈門“學區房”價格不斷高攀,有的高達5萬元/平方米。昨天,記者再次走訪市場發現,受廈門版“國五條”細則影響,房子難賣,部分中介便頻頻將“學區房”作爲炒作噱頭,發佈不實信息,購房者需警惕。
“學區房”房源滿天飛
眼下正是“學區房”傳統旺季。記者登錄廈門各房地產相關網站看到,當前打着“學區房”旗號銷售的房源有不少。其中一家網站,近三天來,掛出了60多套稱可讀實驗小學的“學區房”,價格普遍在4萬元/平方米以上;稱可讀檳榔小學、松柏小學等名校的“學區房”,分別達到了70多套,價格都在2萬元/平方米以上。
廈門實小"學區房"一平米5萬業內提醒:有人炒作
與網上掛出的豐富房源不同的是,採訪中,房產中介的說辭與之矛盾。丹廈房產新華店一位房產經紀人告訴記者,當前具備讀實驗小學名額的新華城房源很有限,大概不足5套,“大部分都是居民自住,其餘的還沒空出來,可能要到明年會比較多”。
既然這麼少的房源,爲什麼網上卻掛出數十個當地的“學區房”房源?該經紀人說,出現這麼多房源信息,可能是有的房東委託不同中介掛牌,“不同的中介掛同一個房源的牌子,取的名字也不同,可能就會顯得重複”。
“學區房”房子很“難買”
記者調查發現,當前不少打着“學區房”旗號的房子,還顯得特別“難買”。某房地產網站一條發於6月3號的消息稱,一間檳榔西里的可讀檳榔小學的房子,71平方米,報價130萬元,均價1.83萬元/平方米,比周邊同類房便宜近5000元/平方米。
當記者電話聯繫這名發佈信息的某房產中介經紀人時,對方卻表示,該房已售出。記者疑問:“信息剛發佈不久,怎麼這麼快就沒了?”該男子立即說:“這套房源是房東要出國,才低價拋售的房源。另外,中華城的一套“學區房”,面積是35平方米,報價145萬元,比該小區其他同類房源價格低10萬元。掛出房源的經紀人表示:這套房子現在暫時沒有名額,“要等到3年後纔有”,價格纔會便宜。
中介爲牟利藉機炒作
廈門房產中介協會一位高層指出,當前,受廈門版“國五條”細則影響,二手房成交“速凍”,一些房產中介自然出招吸引客戶,眼下恰逢“學區房”傳統旺季,某些中介就藉此進行營銷,誘導客戶以高的價格錯買。
據世紀聯合房產總經理郭忠宗透露,消費者要當心買到“山寨版”學區房,在購買時需注意多重因素:別以爲按“就近入學”原理買房就能讀到好學校,有的小區離學校近,但並非該學校片區,買了也無濟於事,因此要多登錄各區教育系統網站,查詢瞭解目標學校具體的學區範圍;如果戶籍地址已有常住戶口存在,戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成;置業前需搞清楚該房學位是否已被佔用,如該房學位已佔用,則該學位使用將受到一定限制,如小學在6年內不能使用。(海西晨報葉子申)