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作爲距北京較近的濱海城市,秦皇島長期以來是北京人置業海景房的首選,萬科、恆大、國華置業、嘉裏建設等品牌房企也都佈局秦皇島,開發了一系列精品項目。專家提醒,在秦皇島置業首先要對區域進行全面瞭解,根據自身需求選擇項目,由於居住時間較短,應儘量選擇開發商實力強,物業管理水平高的項目。
夏季人滿爲患但冬季基本空置
秦皇島一直是北京人夏季避暑的首選,特別是南、北戴河一到夏季,海灘基本人滿爲患,尤其是週末,很多家庭都會選擇約上三五好友,到秦皇島賞海景、吃海鮮。秦皇島當地某開發商透露,這一時期也是秦皇島旅遊度假項目銷售最好的時候,很多家庭購買這裏的房子主要是用於週末到此休閒度假,兼具投資。而冬季的秦皇島則鮮有遊人至此。據瞭解,秦皇島一月份平均氣溫在-4.8℃,與北京相差無幾,而且冬季北方海邊潮溼陰冷,並不太適合居住。
據搜狐焦點網秦皇島站總經理王彬介紹,秦皇島的旅遊季節化非常明顯,進而導致旅遊地產的宣傳、營銷週期也同樣明顯。
海港區因配套成熟受度假者歡迎
隨着衆多品牌開發商的入駐及城市發展規劃的不斷成熟,外地人尤其是北京人的置業方向也不再只侷限於南、北戴河這兩塊濱海風景區。王彬告訴我們,外地人置業秦皇島主要集中在幾大板塊。一是南、北戴河、黃金海岸地區,該區域是北京人最喜歡的旅遊目的地,因此早期在此區域置業的最多。另一個客戶比較集中的區域是海港區。海港區位於秦皇島的核心位置,距海也很近,隨着近年來的飛速發展,海港區各項配套都已經發展完善,購物中心、超市、學校、醫院、交通等配套可滿足不同的生活需求,因此受到度假者的歡迎,很多一線開發商也都在此佈局,萬科假日風景、遠洋海世紀、秦皇島恆大城等項目不僅受到秦皇島本地人追捧,外地人也選擇在此置業。
另外,隨着近些年秦皇島整體的發展,部分外地人置業秦皇島是看重秦皇島的城市價值,因此部分並沒有海景景觀的項目也可以吸引外地人。像山海關區、開發區的部分項目外地人投資購房也佔到了一定比例。王彬認爲,秦皇島作爲一個佔據了優質地理位置的城市,發展潛力較大,據他們統計,目前秦皇島項目的均價在6300元/平方米左右,性價比在北京周邊城市中很有競爭力。
東戴河新區:新興區域發展潛力較大
東戴河新區從行政區劃上隸屬於遼寧省綏中縣,緊鄰秦皇島山海關區。2012年初,遼寧省政府將“綏中濱海經濟區”正式更名爲“遼寧東戴河新區”。按照東戴河新區的規劃,新區總架構爲“一帶五區”,將重點發展濱海旅遊產業、電子信息產業、臨港工業等。東戴河新區雖不隸屬於秦皇島,但其旅遊地產在資源與氣候上都與秦皇島十分接近,因此成爲很多北京人異地置業的新選擇。
王彬表示,東戴河不僅吸引了北京人前去購房,很多秦皇島本地居民也看好東戴河的發展,赴東戴河置業。目前東戴河最大的開發商是上市房企佳兆業集團,東戴河的更名,與佳兆業在此區域的開發佈局是分不開的。在佳兆業進入之前,也有很多開發商在此打造海景項目,但大都規模較小,品牌效應不強,區域發展比較緩慢。佳兆業的進入帶動了整個區域的高規格發展。由於是一個全新的區域,因此東戴河的開發更具有前瞻性。例如佳兆業·東戴河,在項目開發之初,就對於項目的配套設施進行了全面的規劃,以求未來這裏可以實現“全季候度假”和“一站式複合度假”。目前佳兆業·東戴河普通住宅的均價在6500元/平方米,而區域內一些本地開發商的項目價格大概在4000-5000元/平方米。
提醒:異地置業考察物管水平很重要
到秦皇島置業的人大都是季節性、週期性居住,因此王彬也特別提醒北京人,異地置業有些問題需要特別注意。
首先,置業時一定要根據自身的需求。由於是旅遊地置業,因此衝動型買家不佔少數,購房者在中意一個項目的時候,還應認真考慮自身的需求,考慮清楚再下手。
其次,要選擇合理的區位置業。作爲外地人,對於秦皇島本期的區域發展瞭解有限,如果僅憑銷售人員的講述,很難對區域價值有合理的判斷,因此建議在秦皇島購房前,應多方瞭解,對項目所在區域的客觀價值大體清楚,綜合考量後下手。
最後,就是對於開發商實力和物業管理水平的考察。王彬表示,北京人購買秦皇島房居住的時間都不長,而且也很少有時間會打理自己的房子,因此,開發商的實力和社區物業管理的水平就更爲重要。現在有的品牌開發商的物業,可以爲業主進行定期打掃維護,這樣每次度假就無需從打掃開始。
文/門庭婷