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5月土地成交面積同比上昇了85.84%。
5月,東莞土地市場供應急劇放量,成交表現得也較為出彩。土地供應75.79萬平方米,環比上昇89.6%,同比上昇644.62%。土地成交11宗,面積合計67.4萬平方米,環比上昇218.5%,同比上昇85.84%。
樓面地價為2192元/平方米
從全國土地市場的表現來看,5月多城推地力度明顯加大,土地市場迎來交易高峰期,一時間『地王』再頻現。
相對全國一二線城市,東莞的土地市場顯得略有遜色,並無全國品牌開發商拿地身影,本土企業屢屢斬獲。
進入5月,市場開啟旺季窗口,買賣雙方入市情緒高漲。新房市場表現出供需兩旺的格局,『紅五月』塵埃落定,5月土地市場也表現得異常出彩,一掃此前蕭條低迷的陰霾,交投氛圍已大大活躍。
5月,東莞土地市場供應急劇放量,有效緩解此前供應十分緊缺的局面。受供應量的激增,5月土地成交表現得也較為出彩。與4月和去年同期相比,土地的供應量和交易量都明顯增加。
據東莞中原市場研究部統計,供應方面,5月東莞土地市場供應75.79萬平方米,環比上昇89.6%,同比上昇600%多。其中,商住地供應5宗,面積合計17.35萬平方米,環比上昇84.13%,同比上昇329.14%,供應量創年內新高。
成交方面,東莞土地成交11宗,面積合計67.4萬平方米,環比上昇218.5%,同比上昇85.84%;成交金額7.76億元,環比上昇79.19%,同比下降60%多。其中商住地成交4宗,面積合計9.57萬平方米,環比上昇63.58%,同比下降61.14%。
價格方面,東莞土地成交單價為1152元/平方米,環比下降43.74%,同比下降80.7%。其中商住地成交單價為5429元/平方米,環比上昇16.4%,同比下降34.55%。商住地成交樓面地價為2192元/平方米,環比上昇3.37%,同比下降28.68%。
全是本土房企拿地
從交易結果來看,成交結果分歧較大,或流拍、或底價成交、或小幅溢價、或高溢價成交,地塊綜合素質差異大。
5月商住地掛牌出讓3宗和掛牌轉讓2宗,除了常平崗梓村的一宗商住地流拍外,其餘地塊均能順利交易。
東坑鳳大村和樟木頭鎮圩鎮遜坑兩宗商住地均以底價成交,分別被駿成實業、大院子地產拿下,折合樓面地價分別是905元/平方米、1131元/平方米。寮步鳧山村和常平大道還珠瀝地塊分別以溢價1.45%、292%拿下。
東莞中原市場研究部研究員葉海青說,全國一二線城市土地市場表現異常出位,品牌開發商高調拿地,展開回歸一二線城市的布局策略。而東莞5月進入最終交易環節的全部是鎮區地塊,且以非房地產開發熱點片區為主,地塊規模偏小,綜合素質較低,難以吸引外來品牌開發商出手。
而東莞本土的部分企業處於貨量不足甚至無貨可推的局面,對土地儲備的願望迫切,故將其中的4宗商住地手到擒來。
本月5宗房地產用地入市
截至5月30日,根據市國土局已經公告的情況來看,6月東莞土地市場進入拍賣的土地有13宗,總面積63.84萬平方米。其中,商住、商業用地5宗,合計佔地面積25.54萬平方米;7宗工業用地,面積合計37.31萬平方米,1宗地下車庫商業用地。
從掛牌上市的地塊來看,6月土地交易基本延續5月的土地節奏,供應量基本持平,但商住地整體供應偏緊的趨勢並未有效緩解。
葉海青說,一方面與東莞的城市發展戰略有關,政府將重心放在重大項目的招商引資,企圖通過重大項目有效拉動經濟的同時也能進一步推進產業經濟轉型,對這些項目配以土地需求。另一方面,東莞政府有意控制房地產地塊出讓節奏,熱點地區的優質地塊更是產生惜售心態,防止供應過多導致土地賤賣甚至流拍。再就是,2013年第一季度東莞GDP同比增長8.6%,明顯好於去年同期。東莞經濟持續好轉,政府減少對土地財政收益的依賴,推地心態趨於平和。
從6月上市的商住商業用地來看,寮步依然是供應的活躍區域。寮步上底村和寮步富竹山陳家埔村分別供應一宗商住地和商業用地。大朗、橫瀝今年首次供應商住地,兩宗地塊分別佔地9430平方米、98472平方米,折合樓面起步地價分別為1330元/平方米、1016元/平方米。
此外,塘廈大坪村6月也將供應一宗商住地。去年塘廈大坪村連續兩宗商住地流拍,時隔一年,該區域6月將再掛牌出讓一宗商住地,地塊優勢劣勢並存。從優勢上來說,地塊位於塘廈市郊豪宅板塊,片區佔據山水景觀資源的可開發用地稀缺。地塊佔地面積6.05萬平方米,佔地規模較大,容積率低至1.2,產品組合方面自主性較高,但受低容積率和和建築高度的限制,產品以中低層住宅和別墅為主,再加上樓面起步地價達到6090元/平方米,決定了項目只能建成高端產品。劣勢上地塊前有高壓線、後有墓地,存在較為嚴重的硬傷,對高端客戶存在較大的心理影響。曾在去年該區域供應兩宗商住地,最終均因地塊本身存在的缺陷而流拍。
本版撰文:南方日報記者曾德軍
攝影:南方日報記者胡國球
標簽:商住東莞地塊同比樓面