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每次政策的調整必將帶來市場的觀望,伴隨着“國五條”落地已滿兩月,儘管近期土地市場上出現了大量溢價地,但是整個住房市場依然延續了前段時間的反彈。
“雖然現在購房人的數量沒有發生太大的變化,但是購買流程的時間則明顯拉長,和年初的搶房相比觀望的氣氛越來越濃。”通州的一位開發商向北京商報記者表示。
根據中原地產數據顯示,剛剛過去5月衡量市場活躍度的各項指標並不理想。5月全月成交均價爲20915元/平方米,與前兩月相比基本持平;北京新建住宅簽約套數爲7020套,環比下調幅度爲15.2%;庫存量出現了3000套的反彈,至63787套,依然維持低位。
“現在的市場成交已經在向買方市場轉移,不少高端項目也開始自降身價採用短信影響的方式,比如長安太和。”一位業內人士向北京商報記者表示。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,出現價格停漲的主要原因在於嚴格的限價政策,導致了均價出現了明顯的停滯,但部分項目額外增加的裝修款,使得實際市場價格還是出現了微漲。整體市場目前價格漲幅雖然放緩,但上漲的趨勢依然比較明顯。
隨着一些高價地的出現對於市場的預期還是產生了一定影響,未來房價上漲仍存在着一定壓力。
相比最低點的接近6萬套,5月整體市場庫存出現了3000套的反彈。中國的房地產已經不存在普遍意義上的短缺。中國房地產的問題也不是簡單隻增加供應能夠解決的問題,而是供應不均衡、存量不均衡。一線城市因爲人口暴漲需求集中,而三四線城市則出現了明顯的積壓。一線城市也存在少數人擁有過多房源,而新增人口則部分無力購房。
豐臺市場異軍突起本月樓市將迎來供應高峯
在經歷了多個月的供應斷檔後,5月底,京城樓市終於迎來了一波小小的爆發。一些新、老項目在被限價政策制約了一個月後,似乎找到了“破綻”,開始開盤或加推,預計6月北京將有31個項目取證。
同時值得注意的是,在遠郊區縣供應占據市場主導的情況下,近期豐臺區域的供應量出現了大幅上升。據亞豪機構統計數據顯示,一改今年1-3月豐臺樓市僅有一個項目入市的歷史狀況,進入4月以來,豐臺樓市新增供應量明顯增多。
4、5月,先後有海悅公館、融達國際、中國鐵建·北京山語城、北京方向與萬年生態城·園博府5個項目推盤入市,其中5月純新盤項目北京方向更是以622套的開盤量,佔據了5月豐臺樓市2/3的市場增量。
標籤:北京豐臺樓市伴隨着買方市場