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原標題:市民曝海口工藝花園小區髒亂差物業僅四人
海口工藝花園小區居民反映該小區物業無管理資質,管理差。6月4日,記者走訪該小區,看到小區裡有紙品加工廠正在作業。(南海網記者李慶芳攝)
紙品廠加工餐巾紙的轟隆聲、家具加工廠鋸木頭的電鋸聲以及上漆時的油漆味、廣告公司制作廣告牌時的切割聲以及燒融了的塑料散發出的臭味、小區居民露天堆放的生活垃圾和建築垃圾……不知情的還以為這裡是一個工業區,這裡竟然是一個居民小區。以上是南海網記者6月4日接到市民陳先生的爆料後,前往他所居住的位於海口市龍昆南路的工藝花園小區看到的情景。
居民反映:物業公司不合法私自出租別墅成『致癌工廠』
陳先生反映稱,『該小區建於九十年代海南房地產泡沫時期,房產泡沫破滅後,房子被銀行收回,有的拍賣了,有的沒拍賣,就一直存留到現在還沒有處理。有一林姓男子見有利可圖,就在此處駐留下來,沒有合法的物業公司身份及承包手續,卻公然收取小區內業主的物業費,並且將幾棟空置別墅私自出租非法牟利。』
『出租給一些從事廣告加工、印刷、絲印、切割、噴漆等作業的加工廠非法營利,把居住小區變成了一個整天彌漫著各種刺鼻氣味,到處充斥著有毒強致癌物質的工廠。』
『一開工附近都彌漫著刺鼻的油漆、甲醛味,多人產生嗓子痛、胸悶、咳嗽、氣管發炎、咽喉炎、感冒、乏力等受激癥狀。』『小區裡生活著許多老人、孕婦和孩子,健康受到極大威脅。小區的居民已就該問題向海口市環保局及政府熱線反映了許多次,將近一年了都一直未得到解決。』
記者目擊:小區髒、亂、差還有工廠作業保安兼『物業』一共3人
6月4日上午,記者來到工藝花園小區,看到了本文開頭的場景,小區環境確實髒、亂、差。小區不大,全是三層樓的舊別墅。路面很多碎砂石,小區裡有一個露天的垃圾池,居民的生活垃圾就露天丟在裡面。木板、石柱等建築垃圾在各棟別墅門前隨意堆放。鋼材、木料等生產資料也就近堆放在各家門前,佔用了公共通道。公共通道上還停滿了各種中型貨車。
小區的A1棟別墅是海口瓊山吉達紙品廠的工廠車間,當時正在作業,有機器的滾動聲,響聲不算太大。A2棟是家具加工廠,當時正在用電鋸鋸木頭,噪音刺耳,從家具廠路過時可以聞到陣陣刺鼻的氣味。
最裡邊的是一棟經過改建的較大的三層樓別墅,與前面的不同窗臺上有晾曬著衣服,透露著些許生活的氣息。
南海網記者向一樓的一名居民了解情況,她說偶爾確實有噪音擾民,但影響不大,臭味如果不從工廠門前經過就聞不到。
記者隨後來到小區門口保安室兼物業處,這間十來平米的辦公室非常簡陋,只有一張大桌子和一張椅子,牆上是空白的,沒有任何關於物業公司的痕跡。經詢問值班保安,證實這個小區確實不是由正規的物業公司在管理。保安人員兼當物業人員,由保安上門收水電費、物業費。整個小區也就2個保安1個清潔員在管理。
物業負責人回應:『被』當物業負責人入不敷出身不由己盼解決
既然沒有物業公司,小區還管理得這麼差,怎麼能收物業費呢?帶著疑問,南海網記者聯系了該小區物業負責人林先生,林先生道出了苦衷。
林先生說,工藝花園小區建成於1990年,是由當時的海南省商貿廳旗下的海南外貿房地產公司開發的,全部共有11棟別墅。1996年至2000年,工藝花園小區由海南外貿房地產公司旗下的物業公司管理,他本人正是當時物業公司的工作人員。2000年,海南外貿房地產公司改制,其實就是解散了,公司旗下的物業公司也隨之解散。改制時工藝花園小區的房子都已全部賣出去,產權分屬不同的企業和個人。他本人也於改制時買了一棟該小區的別墅。由於小區裡人少,市場上的物業公司不願意進駐,加之林先生跟小區的居民也很熟,因此,工藝花園小區的居民推選林先生管理小區的物業。這就是小區沒有進駐專業的物業公司的原因。
小區最大的一棟別墅建築面積400多平方米,於2004年左右被萬業房地產公司買下後改成了9套40平方米左右的小戶型,主要是賣給北方的『候鳥』,整個小區裡,屬一棟居民最多,但常年住的也就兩三戶。其他10棟別墅產權情況各不相同,現在主要是出租出去做工廠廠房或倉庫,其中一棟是紙品廠、一棟是家具加工廠、兩棟是廣告公司,有些用於居住,還有些空置。
小區環境差髒、噪音大,還有刺激性氣體,是因為房子租給了工廠當廠房。居民陳先生覺得不應該把房子租給工廠,物業負責人陳先生也有自己的苦衷,認為房子所有人有權按其意願處置房子。
陳先生還說,小區環境搞不好,物業費入不敷出是重要原因,他自己也是出於無奈纔當起了物業負責人。
工藝花園小區物業費0.8元/平方米,算下來小戶型物業費每月28元,獨棟別墅每月200-300元。小區聘用了2名保安、1名清潔員在管理。整個小區每個月收上來的物業費不夠3000元,這些錢要用來支付2個保安、1個清潔員每人每月1200元的工資,每個月林先生自己還要倒貼幾百元進去。
現在工藝花園小區是由保安上門收水電費、物業費,如果業主不按時繳費導致產生滯納金,林先生自己還得墊上。小區小到自來水公司、供電公司都不願意安裝抄表到戶,所以水電費還得由林先生他們負責上門收。
小區沒有正規物業公司願意進駐,他自己又住在這個小區,如果他不管,也沒人願意管,無奈之下,只好把這個活兒攬起來。他也希望有關部門能夠幫忙解決這個問題。(記者黃丹實習生夏萱)
標簽:小區物業工藝清潔員髒亂差