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搜房網數據監控中心統計,5月份,寧波市六區共成交商品住宅1553套,成交均價13196元/平方米,與上月相比,分別下跌了2.47%和3.74%。
從數字上看,成交情況繼4月後繼續走低,實則不然。
上個月,寧波樓市可謂熱鬧非凡,新盤接踵入市,土地連續成交,但由於新開樓盤多集中在中下旬,備案有所延遲,成交數字不那麼“好看”。
5月寧波樓市,“紅”得有點晚。
新開樓盤爲成交主力
縱觀整個5月成交情況,前半個月成交數字相對慘淡,後半個月隨着新盤或加推房源的入市,每週成交量均超過400套。
幾個熱門樓盤入市,特別是華茂東大道壹號、保利城2期、世博花園等幾大剛需樓盤,開盤當天售樓中心人滿爲患,售樓處均傳出“所推房源超過80%”、“開盤兩小時銷售額過兩億”、“開盤當日勁銷九成”等消息。
在5月份寧波市六區住宅成交排行榜中,保利城、華茂東大道壹號分別以142套和115套位居佔據前兩位,世博花園以86套成交量位居第四,第三名則是上月開盤的維拉小鎮二期。
不但剛需樓盤入市火爆,5月最後一天,改善型住宅東部新城樓盤東方一品開盤首戰告捷,開發商稱開盤當日銷售185套,佔總推房源的90%。
對於5月寧波樓盤開一個火一個的狀況,業內人士將其原因歸結於“價格”。一位房產銷售代理公司負責人表示:“寧波樓市在新盤的帶動下逐漸回暖,主要因爲新盤入市價格合理,達到消費者預期”。
“以東方一品爲例,地價13000多元/平方米,加上各項開發成本,現在已22000元/平方米的均加入市,基本是保本銷售,隨着東部新城的發展,這一價格趨近於購房者心理價位,銷售火爆實屬正常”。
他認爲,開發商低價入市是比較理性的表現,除了爲給後期預留漲價空間外,主要因爲目前市場存量房及下半年入市的商品住宅較多,市場競爭不可小覷。
住宅土地市場相對冷靜
寧波各家開發商的理性不僅表現在樓市,還有土地市場。
上個月,全國多地土地市場呈現“瘋狂”態勢,地王頻出、地價猛漲,上海易居房地產研究院發佈的《2013年5月份典型城市土地成交報告》顯示,5月10個典型城市土地成交建築面積2222.2萬平方米,環比增長41.7%,同比增長逾四成;土地出讓金收入爲669.9億元,環比增長超六成,同比大增392.6%;土地成交均價爲3015元/平方米,環比增長15.7%,同比增長215.7%。
5月下旬,備受關注的北京夏家衚衕住宅用地在拍賣前被國土資源局叫停,業內推測怕產生“新地王”。
寧波也迎來一場“土地盛宴”,大市範圍內推出非工業用地近40宗,其中有十餘幅住宅及住宅混合用地在市六區,不乏高新區、東部新城、新三江口等熱門板塊內的優質地塊。
但寧波開發商拿地相對冷靜,無論是面對被業內看好的東部新城“新地王”,還是雲集了不少房產大鱷的江北灣頭,都沒有出現“硝煙瀰漫”的搶地潮,“地王流產”、“底價成交”,相比較全國其他城市,寧波土地市場一派“低調”。
業內人士認爲,5月寧波土地市場恢復了過去活躍的場面,但表現得很理性,政府出價合理,成交溢價溫和,沒有出現溢價率超過非理性狀態的情況。
一位剛剛拿地的房企負責人表示,寧波市場一直相對冷靜,目前商品住宅的庫存還在高位,動輒高溢價率成交的現象在很長時間裏可能都不會出現了,不管這地塊地有多誘人,開發商大多是比較謹慎、理性的。
“現在土地成交價格較低,未來房價上漲的預期就小一些,這有利於減弱開發商因樓市成交形勢好而產生的漲價衝動,”他說:“新成交的土地價格低,會牽制周邊即將入市的樓盤價格”。
6月預計有10餘樓盤入市
5月中下旬多樓盤開盤,6月初“備案潮”必會持續,但樓市的熱鬧是否能持續,還要看六月新房源入市情況。
6月份寧波預計有十餘個新開樓盤,其中不乏江北區的樂築良品、鄞州區的萬科金域國際等剛需樓盤。
“現在寧波市場上剛需產品庫存較少,金域國際憑藉品牌和性價比優勢已積累了大量客戶,樂築良品因所在區域範圍內剛需產品較少,目前曝出的均價又較合理,吸引了不少購房者關注,如果這兩個項目開盤,估計消化速度不亞於5月的幾個新盤,”一位業內人士說。
上個月,寧波樓市可謂熱鬧非凡,新盤接踵入市,土地連續成交。
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