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爲切實改善羣衆居住環境,實現百姓“住有所居”,浦口區從2009年以來,逐年加快各類保障性住房的建設步伐,截止到2012年,已累計建設保障性住房439萬平方米。目前,該區正在加快建設進度,已初步形成西水灣、西圩、鞏固、大新四大保障房集中片區,未來預計可提供8.5萬套保障性住房,成爲配套齊全、生活便利的城市新組團。
今年建設380多萬平方米功能配套日益完善
日前,記者在位於西圩保障房集中區的保障房建設現場看到,一座座高層住宅正在拔地而起。“正在施工的是我們新建的一批保障房,整個建設將按計劃如期完成,確保按期交付。”浦口區房產辦相關負責人介紹,今年浦口區將繼續按照“交付一批、續建一批、開工一批”的滾動建設模式,建設總量爲387.7萬平方米的保障性住房,其中新建197.5萬平方米,可分配房源208萬平方米。
保障房周邊的配套設施齊不齊全一直是居民最關心的。據瞭解,浦口區從規劃建設之初,就選擇拿出區內公共資源豐富、發展前景較好的區域作爲保障房的選址處。在該區的四大保障房集中片區中,西圩保障房集中區坐落在緯七路長江隧道旁,距離地鐵十號線出口不到500米,家門口就有正在興建的大型城市綜合體;西水灣家園則緊鄰地鐵十號線的城西路站以及浦集線公交的終點站,居民出行十分方便;鞏固片區不遠處就是浦口區中心醫院;大新安置區旁也有在建的緯三路過江隧道和江北大道。
與此同時,浦口區還實現了新建和正在續建中的保障房項目周邊基礎設施及保障房建設同步,市政管網、綠化、亮化等工作也都會一步到位。
探索訂單式對口保障先“安置”後“拆遷”
不久前,爲全力保障亞青(青奧)配套道路及環境綜合改造相關工程的建設,在定向河路北延項目的拆遷安置工作中,浦口區房產辦與該區交通集團初步達成拆遷安置房訂購框架協議,該批訂購的264套約2.4萬平方米安置房將主要用於該項目被徵收家庭。
這是該區初步探索出的一套訂單式對口保障的安置辦法。首先,由用地單位委託徵收主體,在入戶調查的同時對被徵收家庭期望的房源面積和套型做初步登記,並形成需求報告報該區房產辦;然後,用地單位與區房產辦及保障房建設單位對接房源需求情況,明確到具體房子的棟室號,並將詳細窗口表提供給用地和徵收單位,徵收主體在與被徵收對象簽訂徵收協議之前,即可挑選意向房源,並記錄在冊,實現先“安置”後“拆遷”;最後,由用地單位與房產辦及建設單位簽訂三方訂購框架協議,明確交付時間和付款方式。
“訂單式對口保障的方式,一方面可以前瞻性地統籌保障房建設進度和房源供應管理,加快建設資金回籠;另一方面也讓被徵收家庭‘心中有數’,對項目徵收起到了積極的推動作用。”該區房產辦相關負責人說。下一步,該區還將繼續探索保障房的安置方式,確保拆遷對象能及時住進新家。
實施“迴流”機制緩解保障房供應壓力
近日,浦口區2013年第3批次15戶國有土地徵收申請經適房(零散家庭)選房活動順利完成。與以往不同的是,此批保障性房源中,大多數是已分配出去的保障性住房的“迴流房源”。
據瞭解,爲全面實現保障性住房的“房等人”、減少保障房供需矛盾、縮短住房保障對象的“等房時間”和徵收家庭的“過渡期”,浦口區房產辦在加速建設各類保障性住房的同時,從去年開始嘗試“保障房房源社會化收儲工作”。歷時一年多,從考察調研到組織試點再到實施常態化,“回購”社會化的保障性房源用於保障符合條件的保障對象。據統計,截至目前,該區回購約455套,供應約175套。
“保障房房源社會化的收儲不僅緩解了安置房供應的緊張情況,另外一方面,也大大減少了保障房項目漫長的建設週期,降低了項目建設的‘融資成本’,同時也爲完成我區‘十二五’住房保障目標任務打開了新的通道。”該區房產辦相關負責人告訴記者。
推行“分戶驗收”確保房屋質量安全
保障房建成後,怎麼保證居民拿到的房子沒有質量問題?據瞭解,該區房產辦實行“分戶驗收”制度,即在房屋竣工驗收之前,在住宅工程施工的結尾階段對每一戶房屋進行提前“體檢”。
在保障房驗收前,該區房產辦會積極組織建設、施工、監理單位相關技術人員開展《住宅工程質量分戶驗收規程》專業培訓學習,對“分戶驗收”複覈技術人員的行爲進行規範並組織專業知識選拔考試,選出經驗豐富、技術過硬的專業人員進行“分戶驗收”。這樣,一個由建設、施工、監理等單位配合質檢站成立的專業檢查小組就建立起來了。
檢查組深入保障房工地現場,對每戶房屋的面積、外牆淋水、保溫、混凝土澆築、切塊等10多項內容進行檢查驗收,在驗收過程中,每位負責人都要簽字、出具驗收報告,以保證驗收結果真實。檢查組會對驗收中發現的問題進行分類統計、專業劃分。對影響百姓居住的質量問題,檢查組將現場下發質量整改單,責令施工單位限期整改,並對整改行爲時時監督,對整改結果進行現場複覈,確保“分戶驗收”真正落到實處,惠及百姓。
標籤:保障性浦口區該區房源驗收